物业服务违约怎么办

一、物业服务违约怎么办

若物业服务违约，业主可按以下方式处理：

首先，查阅合同。仔细查看与物业公司签订的《物业服务合同》，明确违约条款和对应的违约责任。

其次，沟通协商。业主可通过业主委员会或自行与物业沟通，指出其违约行为，要求限期整改并承担相应责任。

若协商无果，可向相关部门投诉。如向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调解。

最后，考虑诉讼。若上述方法都无法解决，业主可收集物业违约的证据，如照片、视频、书面记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二、物业服务违约业主如何依法维权

业主可按以下方式依法维权：首先收集证据，如物业服务不达标的照片、视频、书面记录、物业维修不及时的沟通记录等，以证明物业违约事实。

可先与物业协商，以书面或口头形式指出其违约行为，要求限期整改并承担相应违约责任。若协商无果，可向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业沟通解决。

也可向当地房地产行政主管部门或相关行业协会投诉，这些部门会依法对物业进行调查和处理。

若上述途径都无法解决，业主可根据与物业签订的服务合同，向人民法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

三、物业服务违约业主要求赔偿有啥法律依据

业主可依据《中华人民共和国民法典》要求违约物业赔偿。第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条明确，物业服务人应按约定和相关规定提供服务。若服务不符合约定，属违约。

第九百四十四条指出，业主应按约定支付物业费，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若物业违约，业主可依法要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。业主需保留好物业违约的证据，如照片、视频、书面记录等，以便维权。

当我们探讨物业服务违约怎么办时，除了直接追究物业违约责任外，还有一些相关问题值得关注。比如，因物业服务违约给业主造成损失的，业主有权要求物业进行赔偿，损失包括直接经济损失以及因物业违约导致的其他合理费用支出。另外，若物业长期违约且拒不改正，业主大会有权重新选聘物业服务企业。如果您在面对物业服务违约时，对于赔偿范围、重新选聘物业的流程等问题存在疑问，不要让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。