买房发现漏水能退吗

一、买房发现漏水能退吗

买房发现漏水能否退需分情况判断。若房屋在交付时就存在漏水的严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可依据相关规定，要求解除合同并退房。因为房屋质量问题严重影响正常居住使用构成根本违约，此时购房者享有法定解除权。

若漏水问题较轻微，不影响正常居住使用，一般不能直接退房，但购房者有权要求开发商进行维修，开发商应在合理期限内修复，期间给购房者造成损失的，还需承担赔偿责任。

若漏水问题是因第三方原因导致，可向责任方主张赔偿。购房者需注意保留漏水问题的相关证据，以便维护自身权益。

二、买房遇漏水，法律上能否退房

买房遇漏水能否退房需视具体情况。若房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求解除合同并退房，还可请求出卖人承担赔偿责任。

若漏水问题不严重，未达到上述程度，一般不能直接退房，但购房者有权要求开发商进行维修，开发商应在合理期限内修复，期间若给购房者造成损失，需承担赔偿责任。若开发商拒绝维修或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。

三、买房遇质量问题，法律支持退房吗

买房遇质量问题，是否支持退房需分情况。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房者可主张解除合同和赔偿损失，法律予以支持。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋出现严重漏水、墙体大面积裂缝等，购房者也有权请求解除合同和赔偿损失。但若是质量瑕疵，如门窗密封不严等一般质量问题，通常不构成退房法定事由，开发商应承担维修责任，购房者可要求其及时修复并赔偿损失。建议先请专业机构鉴定质量问题程度，再依法维权。

当探讨买房发现漏水能退吗这个问题时，除了能否退房，还有其他相关情况值得关注。若房屋漏水但达不到退房条件，购房者有权要求开发商进行维修整改，直至达到合格标准，期间若造成损失，还可要求相应赔偿。另外，若漏水问题严重影响居住安全，即便合同未明确约定可退房，依据相关法律，购房者也有合理诉求的权利。若您在房屋漏水处理、赔偿协商或其他相关法律问题上存在疑惑，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。