卖房两人所以有一人签协议是否有效

一、卖房两人所以有一人签协议是否有效

卖房时房屋为两人共有，仅一人签协议的效力要分情况判断。若该共有为按份共有，且签约人份额超三分之二，协议有效；若未超三分之二或为共同共有，签约人未经其他共有人同意擅自签订，协议效力待定。若事后获得其他共有人追认，协议有效；若未获追认，协议对其他共有人不发生效力，但签约人可能要向相对人承担违约责任。若相对人有理由相信签约人有代理权，构成表见代理，协议有效。

二、卖房一人代签协议未经授权是否有法律效力

卖房一人代签协议未经授权，协议通常效力待定。依据《民法典》，行为人无代理权以被代理人名义实施的代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。若被代理人事后追认，协议有效，对被代理人产生法律约束力；若被代理人拒绝追认，协议自始无效。

相对人有催告权，可在知道代签情况之日起三十日内催告被代理人追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，协议有效，被代理人需承担履行责任。

三、未经授权代签买房协议是否具有法律效力

未经授权代签买房协议，效力情况分不同情形。若无代理权代签，协议效力待定。若被代理人事后追认，协议自始有效；若拒绝追认，协议对被代理人无效，善意相对人有权要求无权代理人赔偿损失。

若构成表见代理，协议有效。表见代理指虽无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权。如行为人持有被代理人公章、空白合同等，相对人善意且无过失，合同有效，被代理人需履行协议义务，之后可向无权代理人追偿。

实践中，判断是否构成表见代理较复杂，需结合具体情况分析。

当探讨卖房两人所有一人签协议是否有效时，还有一些相关问题值得关注。若协议有效，之后房屋顺利过户，没签字的共有人是否能以不知情为由要求撤销交易呢？一般情况下，若买方是善意取得且符合法定条件，法院不一定支持撤销。另外，没签字的共有人若对签字方的行为进行了事后追认，协议效力也会得到进一步明确。若您在这类卖房协议效力、共有人权益以及后续交易流程等方面还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。