买房面积有误差该怎么办

一、买房面积有误差该怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理房屋面积误差问题需看合同约定。

若合同有约定，按约定处理。若没有约定或约定不明，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、买房面积误差超3%法律上咋处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，处理方式如下：若买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、买房面积误差超3%能否要求开发商退房

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若合同有约定，按约定处理面积误差问题。若无约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息，法院应支持。

若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当面临买房面积有误差该怎么办的问题时，除了按照合同约定的方式处理误差，还有一些后续情况需要了解。比如面积误差超出一定比例，购房者有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；绝对值超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。如果对面积误差的处理方式、费用结算等还有疑问，别让困惑影响您的购房决策。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。