开发商不签购房合同不退房款怎么办

一、开发商不签购房合同不退房款怎么办

开发商不签购房合同且不退房款，你可采取以下措施。首先，收集证据，如付款凭证、沟通记录等，以证明你支付了房款。若协商无果，可发书面催告函，要求其在合理期限内签订合同或退款。若开发商仍不处理，你可向消协等部门投诉，借助行政手段施压。

从法律途径讲，可向法院起诉。若你有认购协议等，开发商违约不签合同，可主张其承担违约责任，要求返还房款并赔偿损失。若开发商根本无售房资质等导致无法签约，你还可要求其双倍返还定金（若有交付定金）。

二、开发商不签合同不退房款能否起诉维权

可以起诉维权。从法律角度看，交付房款后，开发商应依交易习惯签订购房合同。其不签合同且不退房款，构成违约或不当得利。依《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者交付房款，开发商接受，双方已形成事实上的买卖关系。开发商不签合同又不退钱，损害购房者合法权益。购房者起诉时需收集付款凭证、沟通记录等证据，证明支付房款及开发商拒绝签合同退款的事实，请求法院判决开发商退款并承担违约责任。

三、开发商违约不退款起诉维权胜算几何

起诉开发商违约不退款的胜算，需综合多方面因素判断。若购房合同明确约定退款情形，且开发商违约事实清晰，如未按约定期限交房、房屋质量不达标等，你又有充分证据证明，胜诉几率较大。证据包括合同、付款凭证、沟通记录、质量检测报告等。

若开发商以不可抗力等合理抗辩事由解释不退款，且经法院认定成立，你的胜算便会降低。此外，还需注意是否在诉讼时效内主张权利，一般为三年。起诉前应收集好有力证据，必要时可咨询专业律师或申请财产保全。若证据完备、开发商违约无合理抗辩，胜诉可能性较高。

当遇到开发商不签购房合同不退房款怎么办的问题时，除了直接与开发商沟通解决外，还有一些拓展情况需要了解。若协商无果，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼要求开发商退款及承担违约责任。另外，若开发商存在违规销售等情况，购房者还可向相关监管部门投诉。倘若在整个过程中，你对证据收集的要点、诉讼流程以及监管部门的投诉方式等存在疑问，或者对后续可能出现的法律问题感到担忧，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你提供精准解答和建议。