自住房定金可否退还

一、自住房定金可否退还

自住房定金能否退还，需分情况判断。若购房者按约履行了购房合同，根据《民法典》规定，定金应当抵作价款或者收回。若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。但如果是购房者自身原因不履行合同，如无正当理由反悔不想买房了，开发商有权不退还定金。此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房资格丧失或贷款无法获批等，致使合同不能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

二、自住房定金退还在法律上有何规定

自住房定金退还依不同情形适用不同规定。依据《民法典》，定金是履约担保。若买家违约不买，无权要求退还定金；若卖家违约不卖，应双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致合同不能履行，卖家应退还定金。比如调控政策调整使买家失去购房资格，卖家须退还。

若因交付定金一方以外因素致房屋状况与约定不符，买家主张退回定金合理。购房时要保留好定金支付凭证，遇问题协商不成可诉讼解决。

三、自住房定金无法退还法律上有啥依据

在法律上，自住房定金无法退还主要依据《民法典》。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。若给付定金的一方（购房者）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方（开发商）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

不过，如果因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。若因开发商存在欺诈等违法行为导致合同目的无法实现，购房者也有权要求返还定金。

在探讨自住房定金可否退还时，除了了解既定的退还规则，还有一些相关情况值得关注。比如交付定金后，若开发商的规划出现重大变更导致房屋情况与最初约定不符，定金能否退还以及退还的程序是怎样的。另外，因不可抗力因素，如自然灾害等影响无法继续履行购房合同，定金又该如何处理。当遇到这些复杂的状况，你可能会感到迷茫和无措。如果你对自住房定金退还的各类情况存在疑问，无论是上述拓展情形，还是对基本的定金退还问题仍有不明白之处，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。