买了漏水的房子怎么办

一、买了漏水的房子怎么办

购买到漏水的房子，可按以下方式处理。若在保修期内，根据相关规定，房屋存在质量问题由开发商负责维修。你可向开发商提出书面维修通知，要求其在合理期限内维修，若开发商未履行维修义务，你自行维修后可要求开发商承担费用。

如果已过保修期，要看漏水原因。若是公共部位漏水，可启用住宅专项维修资金进行维修，由业主委员会或相关业主提出申请。若是楼上住户原因导致漏水，可与对方协商，要求其承担维修责任并赔偿损失；协商不成，可收集证据向法院起诉，要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

二、买了漏水房子能否依法要求赔偿

买了漏水房子能否依法要求赔偿，需分情况判断。若卖方在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，依据《民法典》中关于欺诈的规定，买方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还购房款及赔偿相关损失。若房屋尚在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，因房屋质量问题漏水，买方可以要求开发商承担维修和赔偿责任。若漏水是因相邻方的原因导致，可依据《民法典》中相邻关系的规定，要求相邻方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

三、买到漏水房无法修复能依法退房吗

买到漏水房无法修复，通常能依法退房。根据《民法典》，出卖人交付的房屋应符合质量要求。若房屋漏水且经多次维修仍无法修复，影响正常居住使用，属于根本违约。

此时购房者可先与开发商协商退房事宜。若协商不成，可收集房屋漏水及无法修复的证据，如维修记录、检测报告等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，向法院起诉要求解除合同、退还房款并赔偿损失。不过，具体能否退房及赔偿金额需结合合同约定和实际情况由法院判定。

当遇到买了漏水的房子怎么办的问题时，除了基本的解决方法，还有一些相关情况值得关注。若房子在保修期内，可要求开发商承担维修责任，若开发商拖延，造成的损失可要求其赔偿。如果是二手房，原房主隐瞒漏水情况，购房者可依据合同追究其违约责任。此外，维修期间可能会影响居住，产生的额外居住费用等也可合理索赔。要是您在处理漏水房子问题时，对责任认定、赔偿标准等还有疑问，别错过获取专业帮助的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您出谋划策。