未交付商品房能否退房

一、未交付商品房能否退房

未交付的商品房能否退房，需结合具体情形判断。

若开发商逾期交房，在合同约定的交房日期届满后经催告3个月仍未交付，购房者有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任。

若房屋存在主体结构质量问题，经核验确实不合格，购房者可主张退房并要求开发商赔偿损失。此外，房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可请求解除合同和赔偿损失。

若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒所售房屋已抵押等事实，购房者可请求法院撤销购房合同，要求退房并获得相应赔偿。

购房者需先查看购房合同约定，若符合约定退房情形，可按合同要求退房；若符合法定退房条件，可通过协商或诉讼途径解决。

二、未交付商品房退房是否有法律依据

未交付商品房退房通常有法律依据。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。若合同中约定了开发商交房时间及逾期交房违约责任，开发商未按约交付，购房者可依合同约定解除合同退房。此外，若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可要求解除合同和赔偿损失。不过，购房者需按法定程序和合同约定行使解除权。

三、未交付商品房退房需承担哪些法律责任

未交付商品房退房，责任承担需分情况。若因开发商原因，如逾期交房超约定期限、房屋质量不合格等，业主退房属行使法定解除权，无需担责，还可要求开发商退还房款、支付违约金或赔偿损失。若因业主自身原因退房，如个人经济状况变化等，属违约行为，需承担违约责任。违约责任通常依购房合同约定，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。违约金数额一般按合同约定比例或金额确定；若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

在探讨未交付商品房能否退房之后，其实还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如退房之后的款项退还问题，开发商应在多久之内将购房款全额退还，利息又该如何计算。另外，若因为退房给购房者造成了其他损失，像已支付的税费、中介费用等，这些损失该由谁来承担。如果您在未交付商品房能否退房这个问题上仍有疑问，或者对退房后的款项退还、损失承担等拓展问题存在困惑，别让这些难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。