律师巧用法条，助善意买受人赢政策性房屋执行异议案

在宁波的法律界，有这样一位专业且值得信赖的律师——杜海亮，他是浙江共业律师事务所的合伙人，为众多当事人解决了各类法律难题。

一、丰富的职业履历与专业转型

杜海亮律师有着丰富的职业经历。2014年至2017年，他任职于市级公安机关，这段经历让他积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年，他顺利通过国家统一法律职业资格考试，完成了从执法者到法律服务者的知识储备转型。2017年，他加入浙江共业律师事务所，凭借深耕法律实务的专业积淀，于2022年晋升为律所合伙人。

二、专注核心领域，服务多元客户

多年来，杜海亮律师专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域。他同时担任多家市级机关单位、区级机关单位及国有企业的常年法律顾问，凭借专业、高效的法律服务获得官方与客户的双重认可。从2018年开始执业至今，他累计承办重大疑难案件百余件，具备深厚的实务积淀，尤其深耕于土地与房产领域，涉及房产开发、建设施工、买卖、租赁、物业、拆迁、继承、婚姻房产分割等多种复杂法律关系处置。

三、行政争议解决显专业

在行政争议解决领域，杜海亮律师展现出卓越的专业能力。他曾作为主办律师，全程参与某区政府招商引资行政协议纠纷的处理工作。在案件办理过程中，他统筹协调证据梳理、法律适用、谈判调解等全流程工作，不仅为当事人挽回巨额经济损失，更成功规避重大财政风险，有效防止行政争议升级，实现了法律效果与社会效果的统一。

四、经济与建设工程纠纷处理有妙招

在经济纠纷案件处理中，杜海亮律师擅长运用财产保全、强制执行等法律手段，打通“胜诉”到“权益落地”的“最后一公里”。针对建设工程领域纠纷，他组建专项服务团队，通过实地勘查项目现场、梳理数百页证据材料、与当事人深度沟通诉求，量身定制诉讼与执行方案，帮助客户成功追回拖欠工程款及违约金，保障项目顺利推进。

五、婚姻房产分割重调解

对于涉及民生的婚姻房产分割案件，杜海亮律师始终坚持“调解优先、诉讼兜底”的原则。在办案过程中，他耐心倾听当事人诉求，细致分析财产权属、法律适用及利益平衡要点，在保障当事人合法权益的前提下，尽力通过调解化解家庭矛盾，减少诉讼对家庭成员关系的二次伤害，赢得当事人的广泛赞誉。

六、巧用法律，赢执行异议案

在某政策性房屋执行异议案中，案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。房屋因政策规定需自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。杜海亮律师接受委托后，全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证等材料，佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。庭审中，他重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳律师代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。这一案例为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考，有效维护了善意买受人的合法权益。

未来，杜海亮律师将继续秉持“专业、严谨、负责”的执业理念，为更多客户的合法权益保驾护航。