夫妻离婚房产过户贷款买的房子怎么办理？

最新修订 | 2024-07-19

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专家导读离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续.则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人的同意，若银行不同意，则无法判决。

夫妻离婚之后一般都需要对共同的财产进行划分，一般存款这类的财产比较容易分割，而不动产例如房子这些则需要进行协商或者诉讼的方式进行分割，一般最常见的方式就是将夫妻共同的房产过户给任意一方，但是房子有很多都是按揭购买的，所以如果办理夫妻离婚房产过户贷款买的房子应该怎么办理呢?

一、夫妻离婚房产过户贷款的房子的方法

具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

(1)若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;

(2)申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、夫妻离婚房产过户贷款的房子的流程

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

相比较其他房子过户，夫妻离婚房产过户贷款买的房子相比较来说比较复杂但是还是可以办理的，办理时可以一次性还清贷款之后再办理房产过户或者是将贷款的还款房进行转移(需要和银行协商)等等，同时办理夫妻离婚房产过户贷款买的房子时，需要携带相关离婚资料、房产资料等等，到交易中心和房管局办理过户手续。