借名买房受不受法律保护

一、借名买房受不受法律保护

借名买房的效力需具体情况具体分析。

一般而言，若借名买房不违反法律法规强制性规定和公序良俗，如为规避限购政策借名购房，合同通常有效，但存在一定风险。借名人与出名人之间形成委托合同关系，借名人实际出资，出名人登记为产权人。借名人可凭借书面协议、出资凭证等证据向出名人主张权利。

然而，若借名购买经济适用房等保障性住房，因这类房屋有特定的政策目的和资格限制，借名行为损害公共利益，借名协议可能被认定无效。

此外，出名人擅自处分房屋、因债务纠纷房屋被司法查封等情况，会损害借名人权益。所以借名买房有风险，建议谨慎为之，签订完善的书面协议，保留好出资等相关证据。

二、借名买房出现纠纷法律如何判

借名买房纠纷法院一般按以下规则判：首先审查借名买房合同效力，若不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，如为规避限购政策借名，合同通常有效；若为规避经济适用房政策等损害公共利益，合同可能无效。

合同有效时，借名人能证明借名买房事实及已实际出资，法院会支持借名人要求出名人协助办理过户登记。合同无效时，法院会根据双方过错程度，判决出名人返还购房款及增值部分，借名人腾退房屋。

此外，若房屋被出名人擅自处分给善意第三人，第三人取得房屋所有权，借名人只能要求出名人赔偿损失。

三、借名买房合同效力在法律上如何认定

借名买房合同效力认定需依具体情形判断。一般情况下，若不违反法律、行政法规强制性规定，未违背公序良俗，双方意思表示真实，合同有效。比如为规避限购政策等借名买房，合同本身通常有效。

但存在以下情形会导致合同无效：若涉及违反法律法规强制性效力性规定，例如借名购买经济适用房等保障性住房，因损害社会公共利益，合同无效。还有，若以合法形式掩盖非法目的，如通过借名买房逃避债务等，合同也无效。

实践中，要综合考量合同签订背景、目的、履行情况等因素来认定其效力。合同效力不同，当事人权利义务和法律后果也不同。

在探讨借名买房受不受法律保护之后，还有一些相关问题值得关注。比如借名买房成功后，房屋增值部分的归属如何确定，这在实际中容易引发纠纷。另外，如果出名人擅自将房屋出售给善意第三人，借名人又该如何维护自己的权益。这些都是借名买房过程中可能遇到的复杂情况。借名买房涉及诸多法律细节和风险，倘若你对借名买房过程中的权益保障、后续可能出现的法律问题等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。