物业行为侵权属于过错推定吗

一、物业行为侵权属于过错推定吗

物业行为侵权一般不属于过错推定责任，通常适用过错责任原则。

过错责任原则是指行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在物业侵权纠纷里，受损害方需举证证明物业存在过错行为、自己遭受了损害、过错行为与损害结果之间存在因果关系。

而过错推定责任是指依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。只有在法律明确规定的情形下才适用，如建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害等情况。目前法律未将一般物业侵权行为纳入过错推定范围。

二、物业侵权适用过错推定需满足哪些条件

物业侵权适用过错推定需满足以下条件：首先，要有损害事实发生，即业主的人身、财产等合法权益遭受了实际损害，如车辆在小区内被刮蹭、财物被盗等。其次，损害结果与物业的行为存在因果关系，也就是物业的行为或不作为是导致损害发生的原因。比如因物业未及时维修小区老化路灯，致使业主夜间摔倒受伤。最后，法律有明确规定适用过错推定。《民法典》中部分条款对物业服务者在特定情形下适用过错推定有规定，如建筑物及其搁置物、悬挂物脱落坠落造成他人损害，若物业服务企业等管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

三、物业侵权过错推定适用时有证据要求吗

物业侵权过错推定适用时有证据要求。依据《民法典》，过错推定是指受害人能证明损害事实与物业行为存在因果关系时，若物业不能证明自身无过错，就推定其有过错并担责。

对业主而言，需举证证明自身受损害的事实，且该损害与物业行为或管理的物件有关联。比如，因物业未及时维修小区道路导致业主摔倒受伤，业主得证明摔倒受伤事实及道路问题与摔倒之间的因果联系。

对物业来说，要承担证明自己无过错的举证责任。若无法提供充分证据证明，就要承担侵权责任。所以，物业侵权过错推定适用中，双方都有相应证据要求。

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