商品房危房，是否可退房

一、商品房危房，是否可退房

商品房成危房，购房者通常可退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

危房一般意味着房屋主体结构存在严重质量问题，影响居住安全。此时购房者可先委托专业的房屋质量检测机构进行检测，若检测结果证实房屋为危房，属于主体结构质量不合格。购房者可与开发商协商退房事宜；协商不成，可向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

二、商品房成危房退房，法律上支持吗

法律上一般支持商品房成危房后退房。根据《民法典》及相关规定，房屋质量是合同重要内容。当商品房成为危房，意味着房屋的质量状况严重不符合居住安全标准，开发商已构成根本违约。

若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失。此外，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样有权要求解除合同并赔偿损失。所以，商品房成危房，购房者可与开发商协商退房；协商不成可通过诉讼途径，请求法院判决解除购房合同，退还购房款并赔偿相应损失。

三、商品房成危房退款，法律程序怎么走

若商品房成危房欲退款，可按以下法律程序操作：首先需确定房屋为危房，可委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，获取鉴定报告作为关键证据。

与开发商协商退款，以书面函件说明房屋经鉴定为危房的情况，依据《民法典》等相关规定，要求解除购房合同、退还房款。

若协商无果，可向法院提起诉讼。准备起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求（如解除合同、退款、赔偿损失等）及事实理由，同时准备购房合同、房款支付凭证、鉴定报告等证据。向房屋所在地法院提交诉状与证据，缴纳诉讼费，等待法院受理与开庭审理。法院会依据事实和法律作出判决。

当探讨商品房危房是否可退房时，除了能否退房这一核心问题，还有相关问题值得关注。比如退房后房款退还的方式与时间，是一次性退还还是分期退还，开发商应在多久内完成退款。另外，因房屋成为危房导致的其他损失，如装修费用、搬家费用等，购房者是否能向开发商索赔。若您对商品房危房退房的具体流程、房款退还细则以及损失赔偿等方面存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。