父母将房产赠与后是否可以收回

生活里，很多父母心疼孩子，想着把自己名下的房产直接赠与给孩子。有的父母原本指望孩子以后能好好孝顺自己，可赠与房产后，孩子的表现却让他们大失所望；也有一些父母，赠与房产时没考虑周全，之后家里情况有了变化，想要把房子收回来。那这种情况下，父母已经赠与出去的房产还能不能收回呢？接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、赠与房产的一般法律规定

根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般来说，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。就房产而言，到不动产登记机构办理过户登记才算是权利转移。比如老张把房子赠与儿子小张，在没办理过户登记时，老张不想赠了，是可以撤销的。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、已经过户还能收回的情形

即便房产已经过户，在某些特定情况下，父母也能收回。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。比如老李把房子过户给女儿后，女儿不但不尽赡养义务，还经常打骂老李，这种情况下老李就可以通过法律途径撤销赠与，收回房子。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、收回房产的操作步骤

要是父母决定收回房产，首先得收集相关证据。比如孩子不赡养自己的证据，像邻居证人证言、居委会调解记录、医院就诊记录等能体现孩子没有尽到照顾义务的材料；如果是孩子严重侵害自己权益，得有报警记录、伤情鉴定证明等。然后与孩子协商，说明收回房产的原因和依据，争取友好解决。要是协商不成，那就可以去法院起诉，要准备好起诉状、证据材料等文件，按照法院的程序走。

四、一些特殊情况要注意

如果父母在赠与房产时约定了附条件，当受赠人没满足这些条件，父母也有权收回房产。比如父母赠与房产时要求孩子在该房产内居住，照顾年老的自己，但孩子拿到房子后就搬出去不管不顾了，这就违反了附条件赠与，父母可以主张撤销赠与。但要是赠与合同没有明确约定，主张起来可能会更复杂。

房产赠与后，后续可能还会面临诸多状况。比如受赠人对撤销赠与提出质疑，双方产生更大的矛盾冲突；或者法院判决后，受赠人不配合办理房产变更手续等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不当，可能会耗费大量的时间和精力。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会依据你的实际情况，为你理清后续的解决流程，提供专业的法律建议，帮你搞定这些麻烦事儿，维护好自身的合法权益。