父母有一方去世，房产再买卖该如何做

大家或多或少都看过家庭因为房产继承问题闹矛盾的新闻，说起来都是一家人，为了房子恶语相向甚至诉诸法庭，实在让人感到唏嘘。那要是父母一方去世，子女想把房产进行买卖，这时候该怎么做呢？这其中涉及到复杂的法律和程序问题，处理不当就可能引发继承纠纷，下面就来详细说说具体情况和应对方法。

一、确定房产归属和继承人范围

要先明确这套房产是父母的共同财产还是一方的个人财产。通常在婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，一方去世，意味着这套房产的一半份额属于在世的一方，另一半才是去世一方的遗产。而继承人的范围包括在世的配偶、子女和去世一方的父母，他们共同成为法定继承人。比如老张和妻子婚后买了一套房，老张去世后，这套房的一半是妻子的，另一半作为老张的遗产，由老张的妻子、子女和老张的父母来共同继承。

二、办理继承手续

第一是办理继承公证。所有继承人需要携带身份证明、房产证、被继承人的死亡证明等材料到公证处办理。公证员会核实继承人的身份和继承关系，然后出具继承公证书。若继承人对房产分配有分歧，无法达成一致，就只能通过诉讼解决。由其中一名继承人向法院提起继承诉讼，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。拿到生效的判决书后，就相当于完成了继承手续。这里以小李家为例，小李父亲去世后，家里人对于房产分配有不同意见，最后通过诉讼，由法院判决了每个人应得的份额。

三、变更房产登记

完成继承手续后，要到房地产登记机构办理房产变更登记。需要提交的材料一般有申请书、身份证明、房产证、继承公证书或法院判决书等。登记机构审核无误后，会将房产登记到继承人名下。比如小王在办理完继承公证后，带着相关材料到房管局，将房产变更到自己名下，这样他就成为了新的产权人。

四、进行房产买卖

房产变更登记到继承人名下后，就可以正常进行买卖。首先要找到合适的买家，然后签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。接着买卖双方要共同到房地产交易中心办理过户手续，需提交双方身份证明、房产证、房屋买卖合同等材料。过户完成后，买家就成为了新的产权人。就像小赵把继承的房子卖给了小张，两人签订合同后，一起到交易中心办理了过户，小张拿到了新的房产证。

处理完父母一方去世后房产的继承和买卖，后面很可能还有一些遗留问题，像有的继承人可能对房产分割有新的想法，或者买家在后续过户手续中发现一些未解决的瑕疵等。这些情况一旦处理不好，就容易引发新的矛盾和纠纷。这时候到律图网咨询专业律师是很明智的选择。律图网汇聚众多经官方渠道核验资质的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，为你提供专业的法律建议，帮助你妥善解决后续问题，让你在处理房产相关事务中更加安心，保障你的合法权益不受侵害。