房产证写了赠与怎么办

一、房产证写了赠与怎么办

若房产证已完成赠与登记，通常赠与行为已生效。若赠与人想撤销，需看是否符合法定情形。根据《民法典》，在赠与财产权利转移前，一般可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与不可撤销。若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若已完成过户，撤销后需办理产权变更登记。若受赠人无过错，赠与人一般不能随意撤销赠与，应按约定履行。

二、房产证写了子女名字，房产是归子女么

一般情况下，房产证写了子女名字，房产归属子女。根据《民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证是房屋所有权的重要凭证，登记在子女名下通常意味着子女取得房屋所有权。

但存在特殊情况。若父母能证明借子女名义买房，实际是自己出资且有借名买房协议等证据，房产可能归父母。另外，若房产是附条件赠与给子女，当子女未满足条件时，父母可按约定撤销赠与，收回房产。

三、房产证写了儿子名字，还能公证拿回吗

房产证写儿子名字，房屋一般视为儿子所有。若想通过公证拿回，要分情况看。

如果是赠与儿子并过户登记，在符合法定情形时可行。根据《民法典》，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销后可公证变更产权。

若儿子自愿将房屋产权返还给父母，双方可签订协议并办理公证，之后进行产权变更登记。但要是不存在法定撤销情形且儿子不同意返还，父母无法通过公证拿回房屋产权。

当面临房产证写了赠与的情况时，除了已了解的相关事宜，还有一些拓展问题值得关注。比如赠与房产是否可以撤销，一般在房产权利转移前，赠与人大多可撤销赠与，但经过公证或具有扶贫、救灾等公益、道德义务性质的赠与合同除外。另外，赠与房产后涉及的税费问题也不容忽视，受赠方可能需要缴纳契税等相关税费。对于这些房产证写了赠与后续遇到的撤销、税费等复杂问题，如果您还有疑惑，别让问题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。