房产证产权共有比例是怎样规定的

[律师回复] 如果是男方付的首付 结婚前买的房子， 房产证是写的两人名字。如果之前在房产证产权比例上没有明确表明多少，结婚后这房子是不是就是共同财产了。如果要分比例要怎么分法分多少 纠结中。。。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案例解析：合资合作建房税费分配引纠纷<br/>2010年10月18日，原告匡某某与被告谢某某之夫黄文平从刘某处购得位于金南居委会四组的一块土地用于建房。房屋建成后，12月27日，原、被告对建房进行结算，并对房屋进行分配。原告匡某某分得该栋房屋<br/>一、二层门面及第四层住房，被告谢某某分得该栋房屋的<br/>三、<br/>五、<br/>六、<br/>七、<br/>八、<br/>九、<br/>十、十一层房屋及作为隔热层的第十二层。办理产权证时，双方共同配合，共同出资交纳建安税，双方各交自售房部分的销售税。原告按规定缴纳了全栋房屋的土地报批、规划、房产、质监、行政罚款等“两违”办证费用共计23942<br/>5.58元，后由于双方对该费用分摊比例存在争议，原告谢某某诉至，要求判令被告谢某某承担一半的两违办证费。而被告谢某某主张税费应按所分配房屋面积比例分配，自己不应该承担一半的税费。<br/>判决：建房合同未约定税费分配 被告需给付一半税费<br/>认为由于原告匡某某与被告谢某某系合伙建房，双方在合伙前对合伙费用没有约定，房屋建成后，双方对合伙建房进行结算，并签订了分房协议，依据分房协议约定，由双方共同出资缴纳建安税，销售税由双方各交自售房部分，由于本案的税费并未涉及自售房部分的销售税，故涉案房屋的税费应由反诉原、被告各承担一半。对被告谢某某主张的登记费、服务费、测绘费及建筑安装营业税应根据被告谢某某分得房屋面积进行计算，由于原、被告在合伙建房时对房屋的税费没有约定，且在分房协议中明确建安税由双方共同承担，故对该主张不予支持。即由原告匡某某缴纳的合伙建房税费23942<br/>5.58元，由原告匡某某承担<br/>18.79元，反诉被告谢某某承担11923<br/>6.79元。

[律师回复] 婚姻法第十七条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”<br/>“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”包含了以下两个方面的内容：<br/>一、在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。<br/>二、在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配，那么，离婚时夫妻共同财产的分割应依据什么进行呢？<br/>1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。<br/>2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。<br/>3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。<br/>5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”：<br/>1）重婚的；<br/>2）有配偶者与他人同居的；<br/>3）实施家庭暴力的；<br/>4）虐待、遗弃家庭成员的。<br/>分割夫妻共同财产，双方在协议时应同时对债权债务进行分割，不得因离婚而损害他人和国家、集体的利益，这不仅是法律的规定，也是道德的要求，每个公民都应自觉遵守。

[律师回复] 共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案例解析：合资合作建房税费分配引纠纷<br/>2010年10月18日，原告匡某某与被告谢某某之夫黄文平从刘某处购得位于金南居委会四组的一块土地用于建房。房屋建成后，12月27日，原、被告对建房进行结算，并对房屋进行分配。原告匡某某分得该栋房屋<br/>一、二层门面及第四层住房，被告谢某某分得该栋房屋的<br/>三、<br/>五、<br/>六、<br/>七、<br/>八、<br/>九、<br/>十、十一层房屋及作为隔热层的第十二层。办理产权证时，双方共同配合，共同出资交纳建安税，双方各交自售房部分的销售税。原告按规定缴纳了全栋房屋的土地报批、规划、房产、质监、行政罚款等“两违”办证费用共计23942<br/>5.58元，后由于双方对该费用分摊比例存在争议，原告谢某某诉至，要求判令被告谢某某承担一半的两违办证费。而被告谢某某主张税费应按所分配房屋面积比例分配，自己不应该承担一半的税费。<br/>判决：建房合同未约定税费分配 被告需给付一半税费<br/>认为由于原告匡某某与被告谢某某系合伙建房，双方在合伙前对合伙费用没有约定，房屋建成后，双方对合伙建房进行结算，并签订了分房协议，依据分房协议约定，由双方共同出资缴纳建安税，销售税由双方各交自售房部分，由于本案的税费并未涉及自售房部分的销售税，故涉案房屋的税费应由反诉原、被告各承担一半。对被告谢某某主张的登记费、服务费、测绘费及建筑安装营业税应根据被告谢某某分得房屋面积进行计算，由于原、被告在合伙建房时对房屋的税费没有约定，且在分房协议中明确建安税由双方共同承担，故对该主张不予支持。即由原告匡某某缴纳的合伙建房税费23942<br/>5.58元，由原告匡某某承担<br/>18.79元，反诉被告谢某某承担11923<br/>6.79元。