土地使用证宅基地办理的时候需要哪些材料

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的； (二)房屋坐落变更的； (三)房屋面积增加或者减少的； (四)同一所有权人分割、合并房屋的； (五)法律、法规规定的其他情形。 总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。

[律师回复] 办理宅基地证是有标准化程序的，需要按照下列步骤去进行：<br/>　<br/>(一)农村居民申请宅基地的条件<br/>　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。<br/>　　<br/>(二)农民建房应当遵循的原则<br/>　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。<br/>　　<br/>(三)农民建房申请宅基地的审批程序新<br/>　　<br/>1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；<br/>　　<br/>2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；<br/>　　<br/>3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；<br/>　　<br/>4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。<br/>　　<br/>5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。<br/>　　<br/>6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。<br/>　　<br/>7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。<br/>这就是对农村怎么办理宅基地使用证及需要什么材料问题的回答。

[律师回复] 农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备：原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议、双方的户口本及身份证明、村委会出具的有关证明、原户主持有的原土地证等，到所在地国土资源所申请变更登记。注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的； (二)房屋坐落变更的； (三)房屋面积增加或者减少的； (四)同一所有权人分割、合并房屋的； (五)法律、法规规定的其他情形。 总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。

[律师回复] 对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。<br/>在农村宅基地确权登记过程中，什么情形不予确权?<br/>1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》<br/>2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的<br/>3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅<br/>4、土地权属有争议尚未处理结束的<br/>5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的<br/>6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的<br/>7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的<br/>8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的<br/>9、经批准后连续两年未使用的<br/>10、集体供养的五保户腾出的住宅<br/>1<br/>1、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的<br/>1<br/>2、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。