夫妻共有房产一方能独自抵押自己份额吗

大多数人结婚之后都会和伴侣一起买房，这房子就成了夫妻共有的财产。不过生活里总会遇到些急用钱的事儿，像家人生病急需一大笔住院费或者自己创业需要启动资金。这时候有人就会想，能不能把夫妻共有的房子里自己那份抵押出去换点钱救急呢？这事儿听起来好像挺合理，但在法律上到底行不行得通呢？下面就来详细说说。

一、夫妻共有房产的产权性质

夫妻共有房产分为共同共有和按份共有两种情况。共同共有就是夫妻双方对整套房子都享有平等的权利，不分你我各占多少比例。一般婚后买的房子，没特别约定的话，基本都是共同共有的。打个比方，小两口婚后买了套房子，没明确说谁占多少份额，那这个房子就是他们共同共有。按份共有则是夫妻双方按照事先约定好的比例，对房子享有相应的产权，比如一方占60%，另一方占40%。

二、共同共有房产一方抵押的法律规定

在共同共有的情况下，一方不能独自抵押自己所谓的“份额”。因为共同共有是基于夫妻关系等共同关系产生的，整个房产是一个整体，不存在独立的份额。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以说，假如夫妻双方共同共有一套房子，其中一方未经另一方同意去抵押，通常是无效的。就像上面说的小两口共同共有的房子，丈夫没跟妻子商量就去抵押，这抵押行为基本是不合法的。

三、按份共有房产一方抵押的情况

如果是按份共有，一方原则上可以抵押自己的份额。因为按份共有人对自己的份额有相对独立的处分权。不过也不是完全没有限制，如果这种抵押会损害其他共有人的利益，其他共有人有权提出异议。比如，按份共有的房子，一方抵押自己份额后，可能导致房子整体价值下降或者影响其他共有人的使用，那其他共有人就可以阻止。

四、抵押行为无效的救济途径

要是一方擅自抵押共有房产，导致抵押行为无效，另一方可以通过法律途径维权。首先可以和抵押方以及抵押权人协商，要求撤销抵押合同。协商不成的话，可以收集相关证据，比如房产证、结婚证、购房合同等，向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效。比如上面提到的丈夫擅自抵押房子，妻子发现后先和丈夫及抵押权人谈，谈不拢就去法院起诉。

五、抵押涉及的其它情况及注意点

在实际生活中，有的抵押权人可能是善意的，就是他不知道这个房子是夫妻共有，也尽到了合理的审查义务。这种情况下，抵押权人可能会受到法律保护，善意取得抵押权。所以，夫妻双方在处理共有房产时，要及时沟通，避免一方擅自处分带来不必要的麻烦。另外，在签订抵押合同等文件时，要仔细阅读条款，明确自己的权利和义务。

夫妻共有房产一方独自抵押自己份额的问题解决后，后续可能还会面临一些状况，比如抵押行为被确认无效后，抵押权人要求抵押方承担赔偿责任，或者夫妻之间因为房产抵押问题产生更深的矛盾，影响财产分割和婚姻关系。面对这些复杂的后续问题，真不是自己能轻松解决的。这时候就可以到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有正规的执业资质，而且他们不会做虚假承诺、不夸大效果。他们会根据你的具体情况，帮你分析后续的处理流程，告诉你该怎么应对各种问题，让你更有把握维护好自己的合法权益。