租金拖欠超58万！公司更名后违约，法院最终咋判？

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年正式踏入律师行业，多年来专注于民事和行政法律领域。他在民事案件方面经验丰富，经手过建设工程、各类合同纠纷等多种类型的案件；还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问。在行政案件方面，也处理过征收、行政复议及诉讼案件。

武汉市洪山区人民法院审理了这样一起合同纠纷案件。a公司把一处办公房出租给b公司，双方签了房屋租赁合同，约定租金45000元/月，b公司先预付15万元押金。2016年7月31日免租期满后，b公司要支付起租期到2016年底的租金，从2017年1月1日起，每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还规定了逾期支付租金的违约金，逾期三十天a公司可单方面解除合同且不退押金。

2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签了《补充协议》，承租面积减少，租金自2018年9月1日起变为29460元/月。但在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函催c公司交租金，c公司还是拖着不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。因为a公司与b公司都变更了主体，所以应由承继主体c公司和d公司进行诉讼，于是将c公司列为被告提起诉讼。除了主张租金本金，还增加了违约金的诉求。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

合同主体变更要注意：公司更名或主体变更后，合同的权利和义务由变更后的主体承继。所以在签合同时要明确主体变更后的责任承担问题，避免出现纠纷时找不到责任方。

重视违约金条款：合同里约定的违约金是保障守约方权益的重要手段。当对方违约时，守约方可以按照合同约定主张违约金，弥补自己的损失。

及时催款并保留证据：一旦对方出现违约拖欠款项的情况，要及时发函催款，并保留好相关证据，如函件、邮件等，以便在诉讼时作为证据使用。

结语

从这个案例可以看出，在合同履行过程中，遵守合同约定很重要。遇到违约情况，要及时通过法律途径维护自己的合法权益。袁苏律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助委托人成功解决了纠纷。袁苏律师是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，执业证号为1420xxxxxxxxx0397，律所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。