律师多维度调查，还原房屋买卖合同面积差纠纷真相

在司法实践中，法律事实往往与客观事实存在差距，这也成为很多案件处理的痛点。在郝某与某房地产公司的房屋买卖合同纠纷中，这种差距就体现得十分明显。鲁世超律师的介入，为还原案件真相带来了转机。

合同细节核对

鲁世超律师首先对双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》进行了细致核对。明确合同中关于房屋面积及面积差异多退少补的约定，确定原告付款情况。原告依约付款后又支付了面积差购房款，但后续发现实测面积与合同约定不符，这成为案件的一个关键切入点。

实测面积调查

为了确定房屋的实际面积，律师进行了深入调查。被告称房屋设计图面积与实测面积情况，且指出产权证载面积与实际面积不符是政府原因造成。律师通过查阅相关资料，发现2021年5月15日政府问题楼盘处置协调会形成的备忘录，其中提到小区部分建筑构造在测绘中不计入实测面积，阳台面积计算标准执行有误。这一发现为案件的走向提供了重要线索。

综合因素考量

鲁世超律师综合考虑各种因素，发现此纠纷并非简单的民事问题。案涉房屋所在小区办理产权证问题涉及多部门，是一个复杂的行政、司法交织的问题。律师向法院阐述了案件的复杂性，最终法院经审查认为不宜由人民法院作为民事案件处理，裁定驳回原告的起诉和被告的反诉。鲁世超律师通过全面的调查和分析，还原了案件的真实情况，为案件的妥善处理提供了有力支持。