父母遗留房产归属如何确定

不少家庭都会面临父母遗留房产的问题，这事儿处理不好，兄弟姐妹间的感情都可能受到影响。父母辛苦一辈子留下的房产，到底该归谁呢？是按照父母生前的意愿，还是有其他的法律规定来确定归属呢？这其中的规则和门道，很多人都不太清楚。接下来就为大家详细解答一下父母遗留房产归属该如何确定。

一、明确是否有遗嘱或遗赠扶养协议

如果父母生前立有合法有效的遗嘱或者与他人签订了遗赠扶养协议，那么房产的归属就按照这两者来确定。遗嘱是父母对自己财产处分的意思表示，比如老张在生前立下遗嘱，明确将自己的房产留给小儿子，那么在老张去世后，该房产就归小儿子所有。而遗赠扶养协议是一种有偿的扶养关系，比如老李和邻居签订了遗赠扶养协议，邻居负责照顾老李的生活起居直至其去世，老李则将自己的房产赠与邻居。在这种情况下，只要邻居按照协议履行了义务，房产就归邻居所有。

二、法定继承的情况

要是没有遗嘱和遗赠扶养协议，那就按照法定继承来处理。法定继承有一定的顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如老王去世后，没有留下遗嘱，他的妻子、子女就作为第一顺序继承人来继承他的房产。

三、确定继承人的份额

一般来说，同一顺序继承人继承遗产的份额，应当均等。但也有一些特殊情况，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。例如，小刘和小孙是两兄弟，父母去世后留下一套房产，小刘一直和父母生活在一起，对父母照顾有加，而小孙常年在外地，很少尽扶养义务，那么在分配房产时，小刘就可以适当多分。

四、办理房产过户手续

确定好房产的继承人后，就要办理房产过户手续。办理时需要准备好相关材料，比如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、遗嘱（如果有）、亲属关系证明等。然后前往当地的不动产登记中心，填写申请表，提交材料，经过审核和登记后，房产就可以过户到继承人名下。

当确定了父母遗留房产的归属并完成过户后，后续可能还会遇到一些问题。比如，继承的房产如果要进行买卖、抵押等处分该怎么办？如果其他继承人对房产归属仍有异议又该如何解决呢？这些问题都可能影响到继承人的权益。此时，不妨到律图咨询本地律师。律图平台的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道进行核验。他们在处理各类房产继承纠纷方面经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理房产问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。