一般二手房能住多少年 二手房买方应注意什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易中我们应该注意以下几点：<br/>1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。<br/>2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。<br/>3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。<br/>4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br/>5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。<br/>另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

[律师回复] 也有幸成了再婚一族。在一年多的再婚生活里，感受颇多，体会颇多，在这里和需要了解的朋友做一些分享，希望可以给人带来一些启发。 <br/>首先在再婚之前，对老公的选择要好，<br/>其次就是对对方子女的素质选择，还有就是双方的孩子相处是否可以融洽。这三点，对再婚是否维持好婚姻，是基础的条件。如果你选择错了伴侣，尽管你很努力，大家的力量不可以凝聚，最终结果，是曲终人散，落个伤心。 因为有过第一次婚姻的解体，我们需要一定的时间疗伤，重新树立起，对婚姻感情的信心，不要被以前的那个他或者她来影响你现在的价值观。有些离异的朋友，忍耐不了一个人的寂寞，或者是和自己赌气，匆忙再婚，太多的东西，没有总结，对自己也缺乏一定的反省，简单地以为，以前过不好，是因为自己的选择不好。婚姻是需要慎重对待，也是需要总结经验，对自己的个性进行反省。否则，暂时的热恋过后，我们还会面对现实生活里的问题。尤其是再婚牵扯的人员因素，还是心理因素，都是比较多一些，如果没有事先的一些心理准备，到时候，真的会措手不及，无所适从。 第一次婚姻要面对的事情，再婚后，也要去面对。再婚之后，还有注意的的两点，：一个是经济问题，一个是孩子相处问题。豁达开朗，包容大度，是维持第二次婚姻的性格基础。经济问题，两人是需要协商，或者自觉去做的。有一位男性朋友再婚，找了一个女教师，带个女孩子，他自己是个男孩子，按理说，这样很好的，一个男孩子，一个女孩，很好相处才是，就是因为这类问题，没有解决好造成再婚的婚姻解体。<br/>首先，两个人了解不够，相识一个月就登记结婚，<br/>其次，就是一方不愿意付出，这个付出，包括经济上，也包括对家事的操持管理上。这位男性朋友是五点多起床，洗衣服，做饭，买菜，他的新伴侣说是原来有过车祸，不能做家务。这位男同志就想，无所谓，希望自己先付出，用自己的行动感动对方，时间久了，就会好的。他就拿出自己的工资，负责家人的吃喝拉撒，尽管比较经济吃紧，还是想着感动对方，最终会获得对方的理解和付出。可是他家儿子心疼自己的爸爸，看这个阿姨就是不顺眼，严重到发生语言冲突，家里氛围很是紧张。成家不容易，家里又增加两口人，负担是肯定的。这位女士，是无动于衷，经济上不愿意付出，家务上也不愿意担当，大约一年多的光景，两人分居了，不到两年的时间就正式曲终人散了。 作为旁观者，很是为这位女士可惜。其实不说别的，<br/>首先你和女儿生活的时候，你也要吃喝，有花费，也需要做家事，照顾孩子。怎么结了婚，就不能够担当一定的责任了。如果对方有条件，不需要你付出，也就罢了。如果条件不允许，是需要互相理解，彼此付出的。再婚，是为了互相给予温暖，共同担当生活的挑战的，这样子不负责任的，把自己的担子完全交给对方，不理解对方辛苦，有点装憨讹人了。人们在结婚之前，其实都是对对方有一定的期望的，希望可以在这个婚姻里获得幸福，如果只有单方的付出，这样的婚姻肯定是很难存活的。 再婚后，需要双方真诚的爱心，对待对方的孩子，这也是非常重要的。创造机会，让孩子和睦相处，彼此理解，这样子，就会给新家庭的稳定加分。当孩子有矛盾的时候，要和自己的孩子多沟通，让孩子换位思考，理解对方孩子的不适应的地方，改变自己，影响对方。让我们学习彼此原谅，成为我们共同的座右铭。其实这样不是委屈孩子，是一个很好的情商教育。事实证明，只要彼此真诚，没有血缘关系，也可以培养出很深的兄弟情。孩子相处开心，非常珍惜重新组建的家庭，碰上两个人有些矛盾，孩子们都会做工作，帮助父母亲维持婚姻。我们家的一对儿子，经常是我们的心理咨询师，不念私情，有了矛盾，就对自己的爸妈狠批，给自己的长辈提醒对方的长处，整得我们老害羞了：老天，孩子们怎么这般厉害，如此懂事，我们要是再任性下去，都没有颜面做父母了！ 夫妻就是风雨同舟，携手人生的。也许的也许，有人背叛了自己的婚姻诺言，让你的付出化为乌有，留下了很深的伤口。但是我们不要因为某个人，影响我们一辈子的幸福。如果我们曾经善良，那我们还是要保持自己的善良。要相信幸福属于好心人，只是我们需要学习辨别真伪，学习坚强，自己掌握好自己的命运。婚姻陷阱是存在的，但是对方也是趟水试着来的，我们要有原则地付出，如果生活里出现了感情对抗，我们需要有一定的气度，不要让对方认为，我们离不开他。可以明确地告诉对方，如果没有离婚的勇气，就不会再婚！如果不开心，随时可以解除这次婚姻。如果对方有暴力倾向，就要明确告诉对方，如果你动我一根毫毛，我就和你同归于尽。在婚姻里，女人可以像猫一样柔顺，像保姆一样辛苦付出，为了自己的权益，女人也需要顽强，适当展示自己的泼辣，给对方当头棒喝：小女子不好惹喔！ 还有就是对于再婚后的付出，一定要调节好心态。也许自己的孩子不在身边，还要为对方的孩子，成日里照顾吃喝拉撒，这样子容易心理不平衡。其实，事实证明，世界上没有白白的付出，只要你付出了自己的爱心，孩子的心很纯真，会准确地接收到你爱的信息。没有血缘的母子情，父子情，是可以建立起来的。经过一年时间的相处，我和我家大孩子（老公的孩子）建立起深厚的感情，虽然已经是青春期了，对我的感情依赖是很深的。去年我去连云港看望老公，外出之前，我问他可以照顾好自己吗，他说没有问题，姨姨你放心去吧。我放心外出，到老公单位，还没有站稳脚跟，大孩子的电话就打来了，姨姨你什么时间回来？我说孩子，我才刚到地方，总不至于今晚就回家吧？！那你明天什么时间回来？我说我也不知道啊，明天再说，照顾好自己！第二天六点，还没有睡醒，又有电话响了，好啊，又是这孩子打来的：姨姨你什么时间回家？不知道，尽快好吗？那好！电话撂下了。看到孩子这样，我的心里整的有些不安稳了，来一趟不容易也要有车才可以送我去车站坐车。好不容易，坐上晚上五点钟的火车，开始返家的路程。在路上，我家小儿子打电话，说是他要来家里了，那好就回去吧，你哥哥在家。过不一会，大孩子来电话，姨姨你什么时间可以到家。看样子比较晚，你们先出去买点吃吧！那我们等你回来吃饭！这孩子也是，这么晚了，不要等我了，赶紧去吃！整来整去，其中五六次电话，我也快回家了，时间有些晚，我告诉孩子，去我家后面的那家饭店吃地锅鸡，你们先去，做好吃着，我马上就到，去付钱，可以了吧（老板是很熟悉的，没有问题）？ 看着孩子这样，对自己的信任和依赖，虽然有些辛苦，但也安慰。孩子是单纯的，没有太复杂的想法，谁对他有耐心，疼不疼他，孩子的心很会丈量长辈的爱。不可以再说了，老公说了，本人有些逞强，这样有些自我标榜的嫌疑。要低调做人，低调做事，这样子才够谦虚，我要牢记老公的教诲，谁叫自己是人家媳妇呢，正确的建议还是要听的。 有时间，婚姻经营是需要学习的。如何做好再婚后的角色，是需要探讨的，等上一段时间，本人有了新的有价值的发现，继续和大家分享。让自己开心起来，积极乐观，自己就会变成有磁性的长辈，有魅力的女性，这样子，就会有更多的人喜欢自己，也许这才是做好所有角色，不可缺少的因素！

[律师回复] 住房房租合同注意事项如下<br/>住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

[律师回复] 看房时必须了解的买房知识： <br/>1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 <br/>2.社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 <br/>3.社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 <br/>4.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 <br/>5.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 <br/>6.其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。<br/>02<br/>买房子观察细节： <br/>1.窗子外侧往外倾斜，纱窗是内置的，推拉式，在中间关的，密封性好。 <br/>2.房子是不是一期开发的，质量好不好。 <br/>3.房子的位置，是否临街的，噪音太大，不好。 <br/>4.卫生间的防水很重要，一旦买来就漏水又要装修开销。 <br/>5.厨房一定要有地漏，这样如果水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了水房。 <br/>6.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。 <br/>7.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

[律师回复] 彼此的离婚阴影，再婚后能否摆脱。有的夫妻离婚，是因为遭遇爱人外遇和被戴绿帽子，性心理受到影响，导致性冷淡等性问题，再婚后，这些问题没解决，是必然影响现在的婚姻。