入住二手房需要注意什么?

[律师回复] 二手房注意事项：<br/>(1)、买卖双方相互建立信息沟通的渠道,买方应了解房屋整体的现状以及产权的状况,并要求卖方提供有效合法的证件,包括房屋所有权证书和身份证件以及其它的有关证件。<br/> <br/>(2)、如果卖方所提供的房屋合法,可以上市交易,买方就可以交纳购房的定金(交纳购房定金并不是商品房买卖必经的程序),买卖双方相互签订房屋的买卖合同(或者称为房屋买卖契约)。买卖双方通过对该事件的协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> <br/>(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br/> <br/>(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br/> <br/>(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> <br/>(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/> <br/>(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br/> <br/>(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 新房入住交接流程 一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 二、验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。 自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。 需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝!如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。 三、物业交割 从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。 《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

[律师回复] 仅指定工龄，没有其它具体数据，无法计算当事人退休可拿多少基本养老金。<br/>劳动者退休基本养老金的计算，涉及缴费年限、缴费工资指数、个人账户储存额、退休年龄、退休时统筹地区上年度职工平均工资等诸多因素，没有具体数据，是无法计算当事人退休可以领取多少基本养老金的。更何况今后还有可能发生的政策变化。<br/>《社会保险法》<br/>第十五条　基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。<br/>基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

[律师回复] 需要查明第二买受人是否为善意的买受人，如果是则房屋应当属于已经变更登记的第二买受人。

[律师回复] 按国际惯例，宾馆的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，酒店会酌情加收一定的费用。假如您是5日凌晨入住的房间，那么您需要预定4日的房间，选择到店时间为次日的凌晨6点即可，您需要在5日的早上6点以前到达酒店办理入住，离店时间为5日的中午12点。按照行规，中午12点到第二天中午12点算1天，中午12点到18:00算半天，18:00以后就算过夜了。酒店主要卖的就是过夜的房，所以你凌晨入住与别人先你于中午12点入住一样，都是到中午12点算1天，因为你住的这个房间过的只有一夜，不管你是中午12点后入住还是凌晨入住都是1夜。