房产证遗产分割前共有如何分

家里老人去世后，往往会留下房产等遗产。如果有多个继承人，在房产证遗产分割前，房子就处于共有的状态。这时候，大家肯定都关心该怎么合理分割这份遗产，毕竟房产价值通常都不低，分不好很容易引发家庭矛盾。接下来咱们就详细说说房产证遗产分割前共有的情况下，到底该怎么分。

一、明确继承方式

继承方式主要有法定继承和遗嘱继承两种。法定继承就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如老张去世了，他没有留下遗嘱，那么他的房产就由他的配偶、子女和父母来共同继承。

而遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定遗产的分配。如果老张生前立了遗嘱，明确将房产留给自己的儿子，那么就按照遗嘱来执行。

二、确定共有份额

在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。比如老李有三个子女，其中一个子女长期照顾老李，在分割老李的房产时，这个子女就可以适当多分一些。

如果是遗嘱继承，就按照遗嘱中确定的份额来分割。

三、选择分割方式

分割方式主要有以下几种。一是实物分割，当房产可以进行物理分割，并且不影响其使用功能时，可以将房产分成若干份，各继承人按照自己的份额取得相应的部分。比如一套联排别墅，就可以进行实物分割。

二是变价分割，如果各继承人都不愿意取得房产，或者房产无法进行实物分割，可以将房产出售，然后按照各自的份额分配价款。

三是作价补偿，由其中一个继承人取得房产的所有权，然后按照其他继承人的份额给予相应的补偿。比如小王和小张共同继承一套房产，小王想要房子，那么小王就可以给小张相应的补偿款。

四、办理产权变更手续

确定好分割方式后，就需要办理产权变更手续。需要准备的材料包括被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、遗嘱（如果有）等。继承人可以到当地的不动产登记中心办理过户手续。办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，具体情况可以咨询当地的税务部门。

房产证分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产的维护费用如何分担，再次出售房产时该如何处理等。这些问题处理不好，也可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在处理遗产分割问题上更加安心。