离婚时按揭房应该怎样处理

很多人结婚后会选择贷款买套房，可生活难免会有不如意，有些夫妻走着走着就走到了离婚这一步，这时候按揭房的处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子是家里的大件财产，还涉及到银行贷款呢。那离婚的时候，这还在还贷款的房子究竟该怎么处理呢？相信不少人都很关心。下面就来给大家详细说说。

一、协商分割是首选

夫妻离婚时，如果双方能心平气和地坐下来，就按揭房的归属和分割问题达成一致意见，那自然是最好的。双方可以根据自己的意愿，约定房子归谁，后续的贷款由谁来还，以及对于已经支付的房款和增值部分如何补偿另一方等。比如，小李和小张离婚时协商，房子归小李所有，小李继续偿还剩余贷款，同时小李补偿给小张一定的款项，这款项涵盖小张之前共同还贷部分以及相应的房产增值收益。这种方式省时省力，还能避免很多不必要的麻烦。

二、法院判决的情况

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过向法院提起诉讼，由法院来进行判决。法院在处理时，会综合考虑多种因素，像房子的购买时间、出资情况、登记情况等。如果房子是一方婚前购买，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么法院一般会判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小王婚前买了房登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷，离婚时法院可能就会把房子判给小王，但小王要补偿妻子共同还贷部分及增值。

三、办理过户的流程

确定了房子的归属后，就涉及到过户问题。如果是有贷款的房子，需要先取得银行的同意。一般来说，要提前还清贷款或者办理转按揭手续。取得银行同意后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。比如小赵和小孙离婚后，小赵获得了房子，他们先和银行沟通，办理好转按揭，然后一起去不动产登记中心，按照工作人员的指引提交材料，完成了过户。

四、特殊情况的处理

有时候会出现一些特殊情况，比如一方在离婚期间恶意转移房产，或者隐瞒房产真实情况等。如果遇到这种情况，另一方可以收集相关证据，如房产交易记录、聊天记录等，向法院主张对方少分或者不分财产。比如，小陈在离婚期间偷偷把房子卖给了别人，小周发现后收集了房屋买卖的合同等证据，向法院起诉，法院最终判决小陈少分了财产。

离婚时按揭房处理完后，后续可能还会有一些状况，比如银行贷款政策变化导致还款压力增大，或者过户后出现产权纠纷等。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会根据你的具体情况，为你理清后续的应对流程，让你在处理这些事情时更有底气，更好地维护自己的合法权益。