夫妻两套房有贷款离婚怎么分

两口子过日子，有时候难免会有过不下去要分开的情况。要是这时候家里有两套还在还贷款的房子，这财产分割可就成了让人头疼的事儿。这两套房子怎么分，不仅关系到双方以后的生活居住问题，还和未还完的贷款有着千丝万缕的联系。不少夫妻在离婚时就因为这两套有贷款的房子闹得不可开交，到底该怎么分才合理合法呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房产性质是关键

要分这两套有贷款的房子，首先得搞清楚房子的性质。如果房子是夫妻一方在婚前购买，婚后夫妻一起还贷款，那么这套房子一般归购买方所有，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求补偿的。比如说小王在婚前买了一套房，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子虽然归小王，但他得给妻子一定的补偿。要是房子是婚后夫妻双方共同购买的，那这就属于夫妻共同财产，一般是平均分割。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商房子的分割问题。双方可以根据自己的实际需求和经济状况，达成一个都能接受的方案。比如一套房子归一方，另一方得到相应的经济补偿；或者两套房子一人一套，各自承担剩余的贷款。协商好了之后，最好签订书面协议，把分割方案写清楚，这样可以避免以后出现纠纷。

三、银行贷款处理要妥当

房子有贷款，离婚时贷款的处理也很重要。如果房子归一方所有，那么这一方要继续承担剩余的贷款。在办理房产过户手续时，需要先征得银行的同意。因为银行作为债权人，有权了解房产的归属情况。要是双方协商不一致，银行可能也会有自己的规定和要求。比如小李和小张离婚，房子归小李，但贷款还没还完，小李就得和银行沟通，看如何继续履行还款义务。

四、诉讼分割不得已为之

要是夫妻双方实在协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决。向法院提起离婚诉讼时，要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，这些材料可以证明房子的购买情况和还款情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。

离完婚分好了房子，后续还可能有一些麻烦事儿。比如办理房产过户手续时会不会遇到难题，一方不配合执行分割方案怎么办，剩余贷款的还款方式能不能变更等等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚后的财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。