预售购房合同有两人名，离婚后怎么解决

很多夫妻在婚姻存续期间会一起购买预售房，在购房合同上写上两个人的名字。可后来因为各种原因两人感情破裂选择离婚，这时候这份写有两人名字的预售购房合同该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子还没到手，和已经拿到房产证的房产处理起来还是有区别的，而且这里面还涉及到房产的归属、后续房款的支付、合同变更等一系列问题。接下来就为大家详细说说离婚后预售购房合同该怎么解决。

一、确定房产归属

离婚时首先要确定预售房的归属，一般有两种情况。如果夫妻双方能够协商一致，比如一方愿意放弃房产，那么可以按照协商结果来处理。比如小王和小李离婚时，两人协商一致，小李放弃房产，那么房产就归小王所有。要是双方无法协商，就只能通过法院判决。法院会综合考虑很多因素，像双方的经济状况、对房产的贡献等。比如一方在购房时支付了大部分房款，那么在判决时可能会倾向于将房产判给他。

二、处理后续房款

确定房产归属后，就要处理后续的房款问题。如果房产归一方所有，那么后续的房款就由这一方继续支付。要是之前是夫妻双方共同贷款，还需要和银行协商变更贷款合同。比如小张和小赵离婚后，房产归小张，小张就需要和银行沟通，将贷款合同变更为自己一个人的名字。如果银行同意变更，后续就由小张独自承担还款责任。

三、变更预售购房合同

确定房产归属并处理好房款问题后，还需要变更预售购房合同。如果是协商一致的情况，双方可以一起到开发商处办理合同变更手续。需要携带身份证、离婚证、离婚协议书等材料。比如陈先生和林女士离婚后协商房产归陈先生，他们就一起到开发商处，提交相关材料，将合同上林女士的名字去掉。要是通过法院判决的，需要拿着法院的判决书到开发商处办理变更。

四、办理产权登记

等房子具备办理产权登记条件时，房产归属方要及时办理产权登记。办理时需要准备身份证、购房合同、完税证明等材料。比如刘先生和吴女士离婚后房产归刘先生，等房子可以办理产权登记了，刘先生就准备好相关材料去办理，将房产登记在自己名下。

离婚后处理预售购房合同只是一个开始，后续还可能会遇到一些问题。比如办理产权登记时遇到阻碍，或者一方不配合办理合同变更等。这些问题要是处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。