买房,还着房贷,要是人去世了怎么办

很多人辛苦打拼就是为了拥有一套属于自己的房子，不少人会选择贷款买房，在漫长的还贷过程中，谁也无法预料会发生什么。要是还着房贷的人突然去世了，那这房子和房贷该怎么处理呢？这可关系到去世者家属的切身利益，下面咱们就来详细说说。

一、确定房产的继承情况

根据《民法典》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

比如老张贷款买了房，还在还贷期间不幸去世，他有妻子和一个儿子，那么他的妻子和儿子就是第一顺序继承人，有权继承这套房产。

二、继承人承担房贷还款责任

如果继承人选择继承房产，那么同时也需要承担房贷的还款责任。继承人可以继续按照原贷款合同的约定，按时偿还房贷。

还是以老张为例，他的妻子和儿子决定继承房产，那么他们就要接着还剩下的房贷。他们需要到贷款银行办理相关手续，变更还款人信息。银行会根据新的还款人情况，重新评估还款能力等。

三、无力偿还房贷的处理办法

要是继承人没有能力继续偿还房贷，也有几种解决方式。一是可以与银行协商，看是否能延长贷款期限、降低还款额度等。银行会根据具体情况进行评估，如果认为可行，会与继承人签订新的贷款协议。

二是可以选择将房子出售。出售房产后，用所得款项先偿还银行的贷款，剩余部分归继承人所有。比如房子卖了100万，还欠银行30万贷款，那么偿还贷款后，剩下的70万就归继承人。

四、无人继承房产的情况

如果没有继承人或者继承人放弃继承房产，银行会按照相关规定，对房产进行处置。一般是通过拍卖等方式，用拍卖所得款项偿还贷款。如果拍卖所得不足以偿还贷款，银行也不能再向继承人追偿。

人去世后房贷和房产的处理涉及到多个方面，情况也比较复杂。后续可能还会遇到房产过户手续繁琐、银行政策变化等问题。要是在处理这些问题时遇到困难，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理这些棘手问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。