房本两人名一方死了房产如何处理

生活中，很多夫妻买房时会把两个人的名字都写在房本上，这样能体现双方对房产的共同权益。但如果其中一方不幸离世，这房产该怎么处理呢？不少人遇到这种情况会感到不知所措，不知道该走什么程序，也不清楚自己有哪些权益。接下来咱们就详细说说这个问题。

一、确定房产性质和继承份额

首先得明确这房子是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。要是夫妻婚后买的房，哪怕只写了两人名字，一般也是共同财产。一方去世后，先把属于在世一方的那一半分出来，剩下的一半才是去世一方的遗产。比如夫妻俩婚后买了套房子，登记在两人名下，一方去世后，房子的一半归在世一方，另一半作为遗产进行分配。

二、查看是否有遗嘱

如果去世一方留有遗嘱，那就按遗嘱来处理他那部分房产。遗嘱可以指定由某个或某些继承人继承。比如，去世一方在遗嘱中写明自己那一半房产由子女继承，那么子女就可以依据遗嘱获得相应份额。但遗嘱要合法有效，比如要符合法律规定的形式要件，是立遗嘱人真实意思的表示等。

三、无遗嘱时按法定继承

要是没有遗嘱，就按照法定继承来。法定继承人包括配偶、子女、父母。他们一般是平均分配去世一方的遗产。比如，去世一方的父母、配偶和子女都健在，那么他们就共同继承去世一方那一半房产。实际操作中，各继承人可以协商确定各自的份额，也可以由法院判决。

四、办理房产过户手续

确定好继承人及份额后，就要办理房产过户了。需要准备一系列材料，像死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等。然后到当地的不动产登记中心办理过户。办理时，继承人要填写相关申请表，提交材料，经过审核后，就能完成过户。比如，继承人准备好材料后，到不动产登记中心窗口办理，工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会颁发新的房产证。

房本两人名一方去世后房产处理完，后续可能还会有一些问题，比如继承人之间对房产的使用、处分产生分歧，或者遇到房产被他人侵占等情况。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。