房贷不通过双方互不违约咋要损失

买房可是人生大事，很多人都得靠贷款才能实现买房梦。但有时候，申请房贷会不通过，这就可能让买卖双方陷入尴尬。要是事先约定好了房贷不通过双方互不违约，可因为这个事儿自己还是有损失，那该咋要回来呢？这就是很多人关心的问题。接下来就详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、明确损失范围

首先得清楚自己有哪些损失。损失一般分为直接损失和间接损失。直接损失就是那些实实在在花出去的钱，像为了办贷款支付的评估费、手续费，还有因为房贷没通过耽误时间产生的一些费用。间接损失就是可能失去的一些机会，比如因为这次房贷没通过，错过了更合适的房子。举个例子，小李买房申请房贷没通过，他之前交了评估费5000元，这就是直接损失；而且因为耽误了时间，原本他能买的另一套性价比更高的房子被别人买走了，这就算间接损失。

二、查看合同约定

虽然约定了房贷不通过双方互不违约，但合同里可能对损失承担有其他规定。仔细看看合同条款，有没有提到在这种情况下损失该怎么处理。要是合同里有明确说明，那就按照合同来。比如合同约定因为房贷不通过产生的评估费由双方各承担一半，那就照这个来。要是合同没说，那就得进一步协商或者采取其他办法。

三、与对方协商

发现有损失后，先心平气和地跟对方沟通。把自己的损失情况说清楚，看看能不能达成一致的赔偿意见。比如跟对方说自己因为房贷没通过，多花了评估费和手续费，希望对方能分担一部分。协商的时候要注意态度，不要把关系闹僵。如果双方能友好协商解决，那是最好不过了。就像小张和卖家协商，卖家了解情况后，同意承担一部分评估费，问题就顺利解决了。

四、保留证据

不管协商结果如何，都要保留好相关证据。像评估费发票、手续费收据、与对方沟通的聊天记录、邮件等，这些都能证明自己的损失情况。要是协商不成，这些证据在后续可能会起到关键作用。比如小王和卖家协商不成，后来去法院起诉，他拿出了评估费发票和聊天记录，这些证据对他很有利。

五、考虑法律途径

如果协商解决不了，那就可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院起诉，要求对方赔偿损失。起诉的时候要准备好起诉状、证据等材料。在法庭上，要把自己的情况说清楚，让法官了解自己的损失。不过走法律途径可能会花费一些时间和精力，要有心理准备。

房贷不通过双方互不违约要损失的事儿解决后，可能还会遇到一些后续问题，比如后续再申请房贷的流程和注意事项，要是房子交易因为这次房贷问题搁置了，后续该怎么推进等。这些问题处理不好，可能又会带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时更有方向，更好地维护自己的合法权益。