老人房子买卖给孙子没给钱可以起诉收回吗

老人辛苦一辈子攒下一套房子，出于对孙子的疼爱，把房子以买卖的形式过户给了孙子，可没想到孙子却没给购房款。这种情况下，老人心里肯定不好受，不禁会想自己能不能把房子要回来呢？接下来就详细说说这个问题。

一、判断房屋买卖的性质

要确定老人能否起诉收回房子，得先看看这看似买卖的交易，实际上是赠与还是真正的买卖。如果老人和孙子之间有明确的买卖合同，合同里约定了购房款的金额、支付时间等条款，那这就可能是真正的买卖。比如，合同里写明孙子要在过户后的三个月内支付房款，这就是有买卖的意思。但要是没有书面合同，或者有证据能证明老人的本意是把房子赠与孙子，只是走了买卖的形式，那性质就不同了。

二、有买卖合同的处理方式

要是有买卖合同，孙子没按约定支付房款，老人可以先和孙子协商。在协商时，老人要明确提出让孙子支付房款的要求，并保留好协商的记录，比如聊天记录、通话录音等。如果协商不成，老人可以向法院起诉。起诉时，需要准备好相关材料，包括买卖合同、房屋过户的相关文件、与孙子协商的记录等。法院会根据合同约定和相关证据进行审理，如果认定孙子违约，可能会判决孙子支付房款或者解除合同，让房子重新过户回老人名下。

三、赠与性质的情况

如果是赠与性质，根据法律规定，在一定条件下老人也可以撤销赠与。比如，孙子严重侵害老人或者老人的近亲属，或者对老人有扶养义务而不履行等。老人要收集相关证据，证明孙子存在这些情况。然后可以向法院起诉撤销赠与。在这种情况下，老人需要提供证据证明赠与的事实以及孙子存在可以撤销赠与的情形，比如医院的诊断证明、报警记录等。

四、注意诉讼时效

不管是基于买卖合同要求支付房款，还是撤销赠与，都要注意诉讼时效。一般来说，诉讼时效是三年，从老人知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算。所以老人发现孙子没给钱后，要及时采取行动，避免超过诉讼时效。

房子收回后，后续可能还会有一些问题，比如孙子对判决不服上诉，或者房子过户过程中产生的税费等费用如何处理。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据老人的具体情况，帮老人理清后续流程，告诉你该怎么应对上诉，怎么处理费用问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让老人在房子问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。