天津津南区：团购还迁房抵押纠纷处理展现深厚实务积淀

在天津XX区，一起团购还迁房被开发商抵押的案件引起了广泛关注。王XX作为某村村民，所在村委会与某置业公司签订《购房协议书》，王XX通过村委会分配取得一套房屋的购房资格，村委会交付了按手印、村委会盖章的《认购协议》，虽无开发商盖章，但开发商于2015年将房屋交付王XX，王XX入住至今。然而，2015年12月，开发商因给案外人某纸业集团提供贷款抵押担保，将包括涉案房屋在内的431套房屋抵押给某银行天津XX。借款人未能还款，银行提起诉讼，法院生效判决确认银行有权就抵押房屋优先受偿。

王XX得知情况后，于2019年提起第三人撤销之诉。此时，张书雯律师介入了此案。张书雯律师毕业于天津师范大学法学专业，在天津瀚洋（津南）律师事务所执业，执业至今累计承办案件已逾百件，在婚姻家庭、劳动争议等领域有着丰富的办案经验。在这起案件中，张书雯律师凭借专业的法律知识和严谨的工作态度。

经天津市第二中级人民法院及天津市高级人民法院两级法院审理，最终生效判决认定王XX在银行抵押权设立之前已购买并实际占有使用涉案房屋，其对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权，涉案房屋的抵押登记也随之被撤销。但事情并未就此结束，开发商仍以村委会未结清购房款为由，拒绝配合王XX办理过户手续。

面对开发商的无理拒绝，张书雯律师没有退缩。她深入梳理房屋分配事实、入住凭证及生效裁判文书，清晰论证了王XX作为实际购房人的权利优先性。张书雯律师深知，要想让王XX顺利过户，必须从法律层面找到坚实的依据。她仔细研究每一个细节，不放过任何一个可能影响案件走向的因素。

法院审理认为，王XX已合法取得涉案房屋购房资格，开发商已将房屋交付其使用多年，生效判决已确认其对房屋享有的权益优先于银行抵押权，可以认定王XX系涉案房屋的实际所有权人。开发商以与村委会之间的购房款争议为由拒绝过户，与本案不属于同一法律关系，抗辩理由不成立。最终，法院判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。

在这起案件中，张书雯律师在前期代理第三人撤销之诉，成功推翻已生效的抵押权优先判决，为后续过户扫清关键法律障碍。又在开发商拒绝配合时，通过专业的法律论证，促使法院依法判决支持过户请求，有效维护了购房人的合法产权。这充分体现了张书雯律师在处理此类案件时的专业能力和敬业精神。