买房子房贷多少年划算？

一、买房子房贷多少年划算?

房贷的分期年限是根据退休年龄和借款人年龄的差额决定的，大于30年，最多贷30年;小于30年就只能贷(退休年龄-借款人年龄)差额的年数。还款能力强，可以尽量贷短点年限，可以节省不少利息;若还款压力大或者需要预留部分钱装修等，那就适当延长贷款年限，不过最长不能超过计算出来的年限。

男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

公积金有些地方可以做到35年，比如太原和某些城市。房贷口头是30年或者20年，签署的时候一般都是n-1年，比如协议20年，最后就是19年。银行规定各个地方可能不同，这是针对住宅性质70年产权的房子，商业用房产权40年，首付要求一半，分期最多只有10年。

二、贷款买房后可以提前还贷吗?

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

1、利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。

2、申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。

综上所述，个人买房的房贷多少年合适是因人而异的，需根据自己现阶段的经济能力和对未来经济能力的预期来决定房贷的年限，尽可能选择短时间还贷减少利息支出，如果中途打算提前偿还贷款需要提前向银行提交申请书，银行同意后按新的还款计划还贷。