缺被告出庭，凭微信记录打赢房屋租赁官司

在江苏省南京市XX区人民法院审理的这起房屋租赁合同纠纷案中，存在着尖锐的矛盾。原告毛X与被告孟X签订《租房合同》，约定租期两年且年付租金，然而租期届满后，被告既未支付第二年租金，也未腾退房屋，甚至擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾、损毁家具，而被告经法院传唤还未到庭应诉。这一系列反常的情况，让案件充满了不确定性。

赵月亮律师于2020年开始执业，至今已有6年，经办案例百余起，在合同领域有着丰富的经验。在接手这起房屋租赁合同纠纷案后，赵月亮律师凭借自己在合同纠纷处理方面的专业敏感度，首次行动便着重对案件中的证据进行了全面梳理。他深知在合同纠纷中，证据的完整性和有效性至关重要。

赵月亮律师注意到，原告与被告之间的微信聊天记录是一个关键证据。由于执业6年来处理过众多合同纠纷案件，他对这类证据细节有着高度的敏感性。他意识到，微信聊天记录可以有效固定被告违约的事实。于是，他仔细整理了聊天记录，从中提取出原告多次催告被告支付租金和腾退房屋的内容，以及被告未履行义务的相关信息。

在庭审过程中，尽管被告缺席，但赵月亮律师依据微信聊天记录等证据，精准把握催告程序与合同解除节点，向法院详细阐述了被告的违约行为。法院最终认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。虽然原告诉请中关于“破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持，但赵月亮律师通过有效的证据和精准的代理，在被告缺席的情况下，推动法院支持了主要诉请，最大化地维护了当事人的合法权益。

赵月亮律师在这起案件中，充分展现了他在合同纠纷处理方面的专业能力和丰富经验。他通过对证据细节的敏锐把握和合理运用，为当事人争取到了应有的权益，也再次证明了他作为一名专业律师的价值。