继承土地使用权免契税吗？

[律师回复] 你好，根据最新规定，2018年居民购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。

[律师回复] 1、转让土地使用权牵涉以下税种营业税：国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知（国税发〔1993〕149号）限定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的做法，应按转让土地使用权向另一方收取的全部价款和价外花费的5%计量应交纳的营业税。土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》限定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并获到收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例交纳土地增值税。公司所得税：根据《中华人民共和国公司所得税法》及其实施条例的限定，转让土地使用权获到的收入计入公司当期应纳税所得额，按适用税率计征公司所得税。印花税：根据印花税相关限定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计量交纳印花税。税率为万分之五。<br/>2、获到土地使用权何时交纳土地使用税问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》限定，以纳税人事实上占用的土地面积为计税依据，依照限定的税额在获到的次月起交纳城镇土地使用税。又《财政部、国家税务总局关于房屋税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）限定：以出让或转让方式有偿获到土地使用权的，应由受让方从合同商定交付土地时间的次月起交纳城镇土地使用税；合同未商定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起交纳城镇土地使用税。因此贵公司应按上述的限定交纳土地使用税。

[律师回复] 减交契税部分：房地产开发企业属于土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额计算交纳契税。<br/>以上是土地使用权免征契税的相关规定

[律师回复] 按照土地使用方面的法律法规的规定，未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税。土地使用税是不按照土地证来进行确定使用税的。<br/>根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税186号)规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。<br/>合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。<br/>对转让方在未取得出让土地使用权证时签订的转让合同的效力，司法实务界有三种观点：<br/>第一种观点认为合同无效。《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：<br/>(六)未依法登记领取权属证书的”第38条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：<br/>(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书”这种观点认为，上述法律条款是对出让土地使用权转让行为的强制性规定，如果转让方未取得土地使用权证书，则土地使用权不得转让。《合同法》第52条第5项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此转让合同应认定为无效。<br/>第二种观点认为合同有效。根据我国民事立法所依据的相关理论，物权变动采取的是债权形式主义的物权变动模式，即债权契约加登记原则。在这种模式下，登记行为与债权合同是相互独立的两个行为，登记行为只是物权取得与转移的证明，其作用是将物权变动的时间界限确定在标的物登记之时，属于合同的履行问题，不是合同的生效要件。这种观点认为：《城市房地产管理法》第38条、第39条是对土地使用权权属变动所作的强制性规定，针对的是登记行为而不是债权合同。如果转让方没有取得土地使用权证书而与受让方订立合同转让土地使用权，行政机关不得办理变更登记手续，其结果是出让方无法履行合同，而合同本身的有效性不受影响。

[律师回复] 目前，宅基地使用证变更工作程序：<br/>　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证<br/>　　变更基本条件：<br/>1、申请人户口必须在本村<br/>2、申请人户口必须是农业户口<br/>3、申请人及家属必须没有宅基地使用证<br/>　　需提交资料<br/>　　<br/>1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)<br/>　　<br/>2、当地公安局派出所的证明<br/>　　<br/>3、申请书一份、委托书一份<br/>4、宅基地使用权登记表<br/>5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件<br/>6、更正后填写的土地登记卡三张