唯一住房能逃避法院强制执行吗

最新修订 | 2024-09-15
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李兵律师
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专家导读 如果你抵押的住房是你自己及其家人唯一的安家所在,法院是可以将你的住房进行查封,但是不能去拍卖的。又或者说,借贷人除了这个唯一住房之外没有其他任何私人资产,并且借贷人失去这个唯一住房之后没法独立自主的正常生活下去,法院是不能对这个房子强制执行的。
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唯一住房能逃避法院强制执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定,有以下3种情况,即使是唯一住房,同样能执行:

1.如果对被执行人扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的,比如被执行人为老人,儿子名下有房产,可以保障老人的居住;

2.执行依据生效后,被执行人逃避债务转让名下其他房屋的;

3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

根据最高法相关规定,如果执行标的是被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,可以豁免执行。但并非被执行人只要仅有一套房屋,就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围(比如别墅、大平层等),法院同样可执行。

民事诉讼法》第二百五十条对不动产执行

强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

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[律师回复]   正常情况下,不可以从被执行人父母的银行卡里划扣,因其父母没有法定义务。  <br/>一、我国《婚姻法》的相关规定  <br/>1、父母对子女有抚养的义务,如其父亲拒不支付抚养费,可以申请法院强制执行。  <br/>2、祖父母依法对孙子女并没有抚养的义务。既然没有义务,当然就不能强制执行了。  <br/>二、特殊情况下,可以执行被执行人父母的财产。  <br/>1、法律规定了追加被执行主体的执行程序  当被执行人不能或不能完全履行法律文书确定的义务时,可以追加与原被执行人有权利、义务的关系的关联主体,与原被执行人共同承担履行法律文书确定的义务。  <br/>2、追加的条件是:这种追加行为必须有法律明确规定,而且必须依照法律规定的程序进行,不得自行设定和推断,不得随意损害第三人的合法权益。  <br/>三、依据本案,如存在以下情形,则可以申请追加其父母为执行主体。  <br/>1、其与父母合伙开办企业的,可以追加合伙企业的合伙人(其父母)为被执行人。   根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第77条和《合伙企业法》第39条的规定,被执行人为个人合伙组织或合伙型联营企业,无能力履行生效法律文书所确定的义务的,人民法院可以裁定追加该合伙组织的合伙人或该联营企业的法人为被执行人。  <br/>2、其与父母共同经营或为父母打工,却不要利润或工资的,可以追加被执行人的债务人(其父母)为被执行人。   被执行主体拒绝支付到期债务,但享有案外人债权的,人民法院可以依申请执行人的申请,通知第三人在法定期间内向申请执行人履行债务。根据《关于适用民诉法问题的意见》第300条的规定,被执行人的债权人未在法定期限内提出异议,却擅自向被执行人偿付的,人民法院可以裁定追加案外人为被执行人,令其在所负的债务范围内对申请执行人清偿债务。  综上,如果被执行人与其父母没有经济活动上的联系或关联,那被执行人作为完全民事行为能力人,依法应当独立承担民事责任,这与其是否与父母同住没有关系,在法律上也不可以追加其父母为执行主体的。
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