婚前购房与夫妻财产有没有关系

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、共有财产共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有。<br/>（<br/>1）按份共有按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说：<br/>1、按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。<br/>2、在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。<br/>3、按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。<br/>（<br/>2）共同共有所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。<br/>二、共同财产共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。夫妻共同财产包括：（<br/>1）工资、奖金；（<br/>2）生产、经营的收益；<br/>（<br/>3）知识产权的收益；<br/>（<br/>4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；<br/>（<br/>5）其他共同所有的财产。

[律师回复] 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割夫妻共同财产的，人民不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：<br/>(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;<br/>(二)一方负有法定抚养义务的人患重大疾病需要治疗，另一方不同意支付相关医疗费用的。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/>(三)第四条<br/>婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：<br/>(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;<br/>(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第十七条<br/> 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、奖金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第十八条<br/> 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方的婚前财产;<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/>(三)》 第七条<br/>婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第<br/>(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。<br/>由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第十九条<br/> 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　　　笔者在实践中，常常遇到再婚夫妻(特别是再婚老年夫妻)在订立夫妻财产约定时，除了前述内容外，还要求在其身故后，将属于各自个人财产的部分留给各自子女所有的内容。那么，该内容写入夫妻财产约定是否妥当呢笔者认为，此类做法欠妥。　　<br/>首先，根据我国继承法第16条的规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”顾名思义，遗嘱是立遗嘱人对于本人财产的一种身故后的事前安排制度，其所指向的法律关系，是立遗嘱人的一种单方行为，而非夫妻财产约定的一种双方合意意思表示的法律关系。因此，二者的法律关系不同。　　<br/>其次，根据我国继承法第20条第1款的规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。”因此，立遗嘱人有权变更或撤销自己所订立的遗嘱，而如果出现遗嘱性质的夫妻财产约定，则不便修改。同时，我国立法虽无禁止性规定，但确实不倡导订立共同遗嘱(外国立法中，如《日本民法典》《埃塞俄比亚民法典》中，都明确规定，订立共同遗嘱无效)，因此，夫妻财产约定中不宜出现遗嘱性质的内容。　　夫妻财产约定作为一种西方舶来法律文化制度，和中国传统的“大家庭”观念有着一定的差距。但是，随着现代社会的不断发展，法治社会的不断进步，从身份到契约必然是一种趋势。夫妻财产约定作为一项重要家事法制度，也必将在中国深入人心，不断飞速发展。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　　　笔者在实践中，常常遇到再婚夫妻(特别是再婚老年夫妻)在订立夫妻财产约定时，除了前述内容外，还要求在其身故后，将属于各自个人财产的部分留给各自子女所有的内容。那么，该内容写入夫妻财产约定是否妥当呢笔者认为，此类做法欠妥。　　<br/>首先，根据我国继承法第16条的规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”顾名思义，遗嘱是立遗嘱人对于本人财产的一种身故后的事前安排制度，其所指向的法律关系，是立遗嘱人的一种单方行为，而非夫妻财产约定的一种双方合意意思表示的法律关系。因此，二者的法律关系不同。　　<br/>其次，根据我国继承法第20条第1款的规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。”因此，立遗嘱人有权变更或撤销自己所订立的遗嘱，而如果出现遗嘱性质的夫妻财产约定，则不便修改。同时，我国立法虽无禁止性规定，但确实不倡导订立共同遗嘱(外国立法中，如《日本民法典》《埃塞俄比亚民法典》中，都明确规定，订立共同遗嘱无效)，因此，夫妻财产约定中不宜出现遗嘱性质的内容。　　夫妻财产约定作为一种西方舶来法律文化制度，和中国传统的“大家庭”观念有着一定的差距。但是，随着现代社会的不断发展，法治社会的不断进步，从身份到契约必然是一种趋势。夫妻财产约定作为一项重要家事法制度，也必将在中国深入人心，不断飞速发展。

[律师回复] 财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产： 1.一方婚前就已经获得的财产； 2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产； 4.一方专用的生活用品； 5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产： 1.婚后夫妻双方的工资、奖金； 2.婚后一方或者双方生产、经营的收益； 3.知识产权的收益； 4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外； 5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。