房产证不到两年能卖吗？

[律师回复] 你是哪一方，这个需要结合实际情况来分析案件情况

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外； 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。 《中华人民共和国房屋登记办法》 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。 申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明

[律师回复]
一、两限房可以买卖吗两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
二、两限房买卖合同是否有效对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的，因此，两限房不应存在“补交土地出让金”问题。但两限房应受5年内不得转让的规定约束，且其转让须应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%交纳土地收益等价款。对于该类房屋买卖合同的效力认定，不能再参照经济适用房的“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有划拨土地使用权的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。但是该类房屋毕竟属于福利性的房屋，为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。

[律师回复] 解答如下, 第三百五十九条第一款引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。第三百六十一条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，利用本单位的条件，组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的，依照本法第三百五十八条、第三百五十九条的规定定罪处罚。前款所列单位的主要负责人，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 涉嫌贩卖毒品罪，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。具体量刑看情节。惯犯按照贩毒的总额计算。《中华人民共和国刑法》第三百四十七条【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产

[律师回复] 买二手房遇到一房两卖王先生签订售房承诺书后，又擅自违约将自己名下的酒店式公寓卖给出价更高的买主。本想能够多赚一把，这次却亏大了。近日，上海静安一审判决王先生除偿还邱小姐首付款15万余元外，再差额赔偿邱小姐经济损失11．3万余元。提前抛售酒店公寓2003年6月上旬，王先生以44．6万余元的价格预购了坐落在本市康定路上的一套酒店式公寓。不到一年，他就感到价格不便宜。左思右想后，王先生决定将该房屋按原价转售给他人。2004年2月3日，王先生向邱小姐出具《转让房产承诺书》一份，内容为：王先生将该房屋以原价转让给邱小姐；王先生在收到购买此房的首付款及购房保险等人民币15万余元，待此房交房并拿到产权证明后，王先生将无条件地将此房过户给邱小姐；如邱小姐待交房过户时，对王先生的房产及手续提出质疑，王先生将无条件将15万元首付款返还邱小姐，此承诺作废。转手卖给第二人在出具承诺书的同时，王先生将购房款发票、保险单副本以及房屋登记费收据复印件交给了邱小姐。谁知，之后的上海楼市非但没有下跌，反而一路走高，王先生感到自己所买的房子价格还能往上走，便在2004年12月29日，与案外人赵先生一家签订了《上海市房地产买卖合同》，以人民币56万元的价格将该房屋作了出售，并办妥了产权过户登记手续。2006年1月下旬，得知王先生出售的酒店式公寓发生了变卦，房屋另移其主的消息后，邱小姐便到。卖房差价赔偿他人在诉讼中邱小姐认为自己与王先生转让酒店式公寓的合同已成立，但王先生擅自违约给自己造成巨大损失，要求返还首付款15万余元外，还要赔偿相应利息和违约金。针对邱小姐的，王先生辩称向邱小姐出具《转让房产承诺书》时，该房屋尚属期房。承诺书对余款支付、房屋交付等内容均未作出约定，认为承诺书仅仅是首付对转让房屋的意向，并非真正意义上的买卖合同。同时强调即使是自己违约，承担的也只是缔约过失责任，而不是违约责任，表示只愿意归还15万元。一房两卖应如何支付赔偿邱小姐向王先生支付首付款和保险费15万元，王先生向邱小姐出具《转让房产承诺书》，售房完成了订立房屋买卖合同的要约承诺过程，合同已成立。在《转让房产承诺书》中，包含了房屋坐落、面积、转让价款、首付款等买卖合同应当具备的条款，至于余款支付、房屋交付以及违约责任等并非合同必备条款，当事人若没有约定的可参照我国《合同法》的规定来确认。王先生擅自毁约，将房屋售予他人，违反了《转让房产承诺书》的约定，应当承担相应的违约赔偿责任，赔偿的范围应相当于因违约所造成的邱小姐损失部分，即合同履行后邱小姐可以获得的增值利益。房市有风险，也有利益，但是任何交易都要遵守诚信原则，只有在这个基础上双方才能获得最大的利益。

[律师回复] 是开发商一房二卖吗？商品房司法解释，第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 生活中一般的一房两卖行为都是不构成诈骗的，而只是属于民事纠纷。
但是如果对于同一套房屋，在出卖给他人后，出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。
根据《刑法》的相关规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。
行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于以非法占有为目的，利用经济合同进行诈骗：
（一）明知没有履行合同的能力或者有效的担保，采取虚构主体、冒用他人名义等欺骗手段与他人签订合同，骗取财物数额较大并造成较大损失的。
（二）合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的。
（三）挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的。

[律师回复] 可以办理离婚手续，先准备好离婚协议，双方签字即可成立，办理离婚手续即可生效

[律师回复] 你好，你们房产入住了吗，在房管局是否有备案登记？
建议委托律师代理诉讼，及时起诉，积极维护自己的合法权利。
我是南阳牛律师，需要帮助，请与我联系，愿助你一臂之力。

[律师回复] 第一次拍卖流拍之后，降价10%-20%，进行 第二次拍卖， 第二次拍卖再流拍，降价10%-20%，进行 第三次拍卖， 第三次拍卖再流拍，债权人认可以物抵债的，以 第三次保留价以物抵债给债权人。　　《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的限定》 第八条限定：“人民法院确定的保留价， 第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，能够酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超出前次保留价的百分之二十。”

[律师回复]
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据刑法第359条第1款之规定，犯本罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
加重处罚事由 犯引诱、容留、介绍卖淫罪而情节严重的[2] ，一般有以下几种情形：
(一)多次引诱、容留、介绍他人卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍多人卖淫的;
(三)引诱、容留、介绍明知是有严重性病的人卖淫的;
(四)容留、介绍不满十四岁的卖淫的;
(五)引诱、容留、介绍他人卖淫具有其他严重情节的。
四、介绍卖淫罪与组织卖淫罪的界限

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据刑法第359条第1款之规定，犯本罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
加重处罚事由 犯引诱、容留、介绍卖淫罪而情节严重的[2] ，一般有以下几种情形：
(一)多次引诱、容留、介绍他人卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍多人卖淫的;
(三)引诱、容留、介绍明知是有严重性病的人卖淫的;
(四)容留、介绍不满十四岁的卖淫的;
(五)引诱、容留、介绍他人卖淫具有其他严重情节的。
四、介绍卖淫罪与组织卖淫罪的界限

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 两年不审车自动注销档案，如果要审要交很多罚款。年审费和200的罚款.还有迟纳金，补交养路保险起码5000由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：
（一）达到本规定第五条规定使用年限的；
（二）经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的；
（三）经修理和调整或者采用控制技术后，向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的；
（四）在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、超市不存在过期牛奶，因为现在的厂家和经销商是要求售后服务的，对于超市的临期过期的牛奶会回收调拨，然后在畅销超市做促销活动，所以你在超市看到的买一件送几包的一般送的都是临期品。
二、目前管理比较好的经销商和厂家是不会出现过期产品的现象，偶尔一些快过期品的处理方法有内部员工消化，低价卖到澡堂做牛奶浴。
三、真正过期的牛奶只有一个方法，倒下水道，但是一般很少很少。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外； 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。 《中华人民共和国房屋登记办法》 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。 申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明

[律师回复] 建议与买方协商退还定金。因为根据《合同法》规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。若卖方收取定金后因房价上涨等原因拒绝卖房，则构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。

[律师回复] 你好，我是湖北王律师，可以详细沟通。

[律师回复] 一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。