安定区房产纠纷律师

[律师回复] 一般来说，若脱落是因房屋自身质量问题且在质保期内，开发商负责；若已过质保期，属公共部位可动用维修资金维修；若是业主专有部分，通常业主自行负责。解决方案：先确定脱落部位性质，是公共还是专有。若公共部分，组织业主申请维修资金；专有部分，业主自行联系维修人员修复，若怀疑质量问题，可找专业机构鉴定追责。

[律师回复] 交了买房定金，房子所有权不归你。定金只是一种担保方式，证明你有买房意向并约束双方履行合同。要获得房子所有权，需完成过户登记。若想确保房子归属，要尽快按合同约定完成后续流程，比如支付房款、办理产权过户等。要是对方违约，可要求双倍返还定金；你违约，定金可能要不回来。

[律师回复] 交了定金也能尝试和卖方谈价格，但不一定能成功。定金有担保作用，若卖方不同意降价，买方坚持降价不签合同，可能拿不回定金。解决方案是好好跟卖方沟通，说明自身情况和困难，争取对方理解。若卖方同意降价，要重新签订协议明确新价格。要是卖方不同意，买方不想买了，尽量和卖方协商退还部分定金。

[律师回复] 交了购房定金后也可以谈价格，但难度较大。定金是对合同履行的担保，交了定金意味着认可当前价格。若想改价格，可和卖方好好沟通，说明自身困难或市场情况变化等理由，争取对方理解。若卖方同意，双方可重新协商并签订补充协议。若卖方不同意，强行要求降价可能导致定金损失。

[律师回复] 房子通知交付后，即便没领钥匙，一般也得交物业费。因为交付通知发出，意味着房屋已具备交付条件，业主对房屋有了实际控制权。解决方案是和物业协商，看能否少交部分费用，如按一定比例交。要是协商不成，业主可能还是得按合同约定全额交物业费。