安庆房屋买卖律师

[律师回复] 一般来说，物业费从交房时开始交，和房产证何时下来没关系。要是2015年按揭买房后已交房，即便2022年才拿到房产证，也得交交房之后的物业费。要是房子没交房，那这段时间不用交。你先看看购房合同里关于交房和物业费的约定，若和物业有争议，可协商解决；协商不成，也可通过法律途径处理。

[律师回复] 你不能强制报废处理已卖的车。车已卖给车商，所有权转移，你不再有报废处置权。你可先和车商沟通，明确要求限期过户，保留好沟通记录。若车商仍不过户，可依据买卖合同去法院起诉，要求车商履行过户义务，由法院判决并强制执行。

[律师回复] 通过中介买房，要注意审查中介资质、明确服务内容和责任。中介费收费没有固定标准，通常在房屋成交价的1% - 3%，可与中介协商。签合同前，一定要看清费用明细。若中介未完成约定服务，可要求减费或退费。遇到收费不合理情况，可保留证据维权。

[律师回复] 在房屋买卖纠纷中，若中介作为第三人维权，首先要收集好相关证据，像中介服务合同、沟通记录、费用支付凭证等，证明自身权益和义务。若因一方违约受损，可向违约方主张赔偿。如协商不成，可通过诉讼途径解决，向法院说明自身诉求和事实依据，由法院来判定责任和赔偿。