土地房产 法律问答
142.4
万
解答量
1927
万
浏览量
顺义区-张立...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
转让店铺未告知房东该怎么处理[律师回复] 转让店铺没告知房东，该怎么办？这得看具体情况。 要是租赁合同里写明了禁止转租或转让，你没经过房东同意就转让，那可就违约了。房东有权利按照合同追究你的违约责任，比如让你交违约金，甚至直接解除租赁合同。要是房东解除了合同，接手店铺的人就会有损失，到时候人家可以找你赔偿。 要是合同没说禁止转让，按法律规定，转让店铺前你得先通知房东。没通知的话，房东在知道或应当知道转让这件事之后的一定时间内，能解除合同。不过要是房东在合理时间里没提出反对，那就相当于他同意转让，转让行为是有效的。 遇到这种情况，转让的人要赶紧和房东沟通，好好说清楚转让的事儿，争取让房东原谅，认可转让。要是房东不同意，转让的人就得和接手的人商量解决办法，像解除转让协议、退还转让费用这些，免得违约让大家损失更大。要是因为转让的事起了纠纷，双方又协商不了，那就可以通过打官司等法律途径解决。平台优选咨询...
5解答 4.7w浏览 -
房租合同未到期提前退租是否退房租[律师回复] 1、在房租合同没到期就提前退租的情况下，房租能不能退要结合实际情况来定。 要是租赁合同里有相关规定，像明确写了提前退租不退还剩余租金，只要没有其他特殊情况，就得按照合同来，房东通常不用退还剩下的房租。 2、要是合同里没提到提前退租的事儿，租客提前退租就属于违约行为。按照《民法典》的说法，要是有人不按照合同办事或者没把事儿办好，就得继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。房东可以要求租客承担违约责任，赔偿提前退租带来的损失，比如找新租客期间房子空着的损失。扣掉合理的损失后，剩下的房租应该退给租客。 3、要是提前退租是因为不可抗力，不能怪租客，比如房子因为自然灾害没法住了，租客可以和房东商量退还剩余房租。要是商量不成，租客可以通过打官司等法律手段解决问题。 随着法律意识的不断提高，未来在处理这类提前退租纠纷时，预计会更加注重证据的收集和事实的查明，房东和租客双方都应该增强合同意识，明确各自的权利和义务，以避免不必要的法律纠纷。平台优选咨询...
5解答 4.2w浏览
-
租赁合约到期可不可以签临时使用协议[律师回复] 1、租约到期能签临时使用协议。当原本的租赁合同期限到了，就相当于这个合同里双方的权利和义务都结束了。要是出租人和承租人经过商量，都同意让承租人继续使用租赁物，那双方就可以签订临时使用协议。这其实就是一份新的租赁合同，签的时候得按照《中华人民共和国民法典》里关于租赁合同的规定来操作。 2、临时使用协议要写清楚双方的权利和义务。这里面得包含使用的时间、租金该给多少以及怎么给、租赁物能用在什么范围和做什么用途等关键内容。使用时间可以由双方根据实际情况来定。不过要是协议里没写清楚具体租多久，那就会被当成是不定期租赁。在这种情况下，出租人和承租人都能随时提出解除合同，但要提前在合理的时间里通知对方。 3、临时使用期间，承租人和出租人都有自己的责任。承租人要按照协议规定的方式使用租赁物，还得好好保管并合理维护。要是因为承租人使用方法不对，把租赁物弄坏了，那承租人就得赔钱。另一方面，出租人得保证租赁物能满足协议里规定的用途，并且在合理的情况下，给承租人必要的帮助。 租赁合约到期后签订临时使用协议是没问题的，关键得保证协议内容既合法又明确，这样才能保障双方的合法权益。律图专业咨询...
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****1423
151****7082
