土地房产 法律问答
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欠商铺租金被起诉后如何应诉[律师回复] 法律分析： （1）签收诉讼文书是关键第一步，知晓起诉详情才能针对性应对。这是了解案件全貌的基础，忽视可能导致错过关键信息与应诉期限。 （2）答辩状要条理清晰且有理有据。合理抗辩理由需基于事实与法律，像商铺质量问题影响使用致租金延迟支付，阐述时要说明问题所在及对经营的影响。 （3）证据收集需全面。租金支付记录可证已履行部分义务，沟通协商记录能显双方态度，商铺问题照片是直观证据，有力支撑答辩观点。 （4）按时参与庭审，遵循法庭秩序。庭审陈述要简洁明了，质证辩论要合理合法，充分展示自己立场与证据。 （5）复杂案件或不熟悉程序时，聘请律师能弥补专业知识不足，更妥善维护自身权益。 提醒： 欠租金被起诉应诉，注意按程序操作，证据收集要及时充分，复杂情况可咨询律师。5解答 3.6w浏览
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租铺面交了定金不租定金可以退吗[律师回复] 通常来讲哈，要是交了定金之后不租了，那定金一般是没法退的。按照《民法典》里的规定，定金其实就是一种担保的方式。要是给了定金的那一方没有履行约定好的债务，那就没权利再要回定金；而要是收了定金的那一方没履行约定的债务，就应该双倍返还定金哟。 不过，如果出租方出现了违约的行为，像没按照约定给提供铺面，或者存在欺诈之类的情况，那承租方就有权利要求返还定金，并且还能主张相应的赔偿。 另外，要是双方在合同里面对定金的退还这件事儿有特别的约定，那就得按照约定来执行。 总之，到底能不能退还定金，得根据具体的情况去判断。要是出现了争议，那可以通过协商或者诉讼的方式来解决。4解答 3.9w浏览
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合同签一年中途退租可以退押金吗[律师回复] 通常来讲哈，合同要是签了一年，中途要是想退租，能不能把押金退回来，得看合同上是咋约定的。要是合同清清楚楚地写着中途退租押金就不给退，并且这条款也没违反法律法规的强制性要求，那咱就得按照合同来，押金很可能就退不回来。 要是合同没明确说中途退租的事儿，或者说规定得模模糊糊的呢，按照相关的法律规定哦，租客要是提前退租给房东造成了损失，房东就可以从押金里扣除相应的损失金额。但要是房东没法证明自己有损失，或者损失的金额比押金还小，那租客就有权利要求房东把剩下的押金退给自己。 总而言之呢，咱第一步得先去查看合同条款到底是咋写的。要是合同没明确约定中途退租的事儿，那咱就可以和房东好好商量商量解决办法。要是商量半天也没个结果，那就可以通过法律途径去解决，让法律来给咱一个公道。4解答 4.2w浏览
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共有房产一方擅自出租怎么维权[律师回复] 要是有共有房产的一方偷偷把房子租出去了，那另一方可以用这些办法来维护自己的权益。先来说说法律规定，根据《民法典》，共同共有人对共有财产是有共同权利的，像处分共有的不动产或者动产，还有对这些不动产或动产进行重大修缮、改变性质或者用途之类的事儿，都得经过全体共同共有人同意才行。那擅自出租这事儿，就属于对共有房产的重大处分行为，要是没经过另一方同意，那这个出租行为就是无效的。接着，另一方可以让擅自出租的那方赶紧停止这种侵权行为，把房屋的出租权收回来。要是已经收到租金了，就可以要求对方把租金还给自己。要是因为擅自出租给另一方造成了损失，那也可以要求对方进行赔偿。另外，还可以通过打官司的方式来维权，向法院提起确认出租行为无效的诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。这样就能让擅自出租的行为得到纠正，保障自己在共有房产中的权益。4解答 3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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