征地拆迁 法律问答
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拆迁村有村民不同意搬的怎么办[律师回复] 在拆迁工作中遇到村民不同意搬的情况，处理时必须遵循法律法规。拆迁行为要按法定程序开展，像拿到合法的拆迁许可证是基本要求。 1. 拆迁方要积极与不同意的村民协商沟通，搞清楚原因，要是因为补偿标准不合理，那就通过协商调整方案来达成一致。 2. 协商无果时，拆迁方可依法申请行政裁决，让相关部门对拆迁补偿等事做出裁定。 3. 村民若对裁决不服，能依法提起行政诉讼。 解决措施和建议：拆迁方在一开始就要确保拆迁程序合法合规，透明化操作。同时，对于村民的诉求要认真对待，在补偿标准等方面要根据实际情况合理制定，避免不必要的矛盾。这样既能保障村民合法权益，也能推动拆迁工作顺利进行。律图天津
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不同意迁坟如果打官司能解决吗[律师回复] 法律分析： （1）物权保护角度：若坟地存在合法的使用权等相关权益，在缺乏合法合理依据时，他人不能擅自要求迁坟，权利人的拒绝是合理合法的，这是对自身物权的正当维护。 （2）公共利益情形：当因建设项目等公共利益需要迁坟时，相关部门必须遵循法定程序，包括公告、协商及给予合理补偿等。若程序违法或补偿不合理，权利人可通过诉讼来维护自身权益，如确认迁坟行为违法、主张合理补偿等。 （3）邻里矛盾情况：若是邻里之间无合法依据要求迁坟，法院一般会支持权利人维护自身合法权益。但具体案件需结合事实和证据判断。 提醒： 遇到迁坟纠纷，要注意收集相关证据，因案情不同解决方案有差异，建议咨询我进一步分析。律图天津
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被征收的房屋归属怎么确定[律师回复] 被征收房屋的归属判定主要遵循一定原则。 首先，房屋产权清晰且有合法产权证书，登记于特定主体名下时，这个主体通常就是房屋归属人。 其次，若为共有产权，共有人要按照共有关系约定与法律规定明确各自份额和权利。在征收时，政府部门会审查确认房屋产权，保障征收的合法性与公正性。若有争议，可通过诉讼等法律途径确定房屋归属。 解决措施和建议：房屋所有者应妥善保管好产权证书。在共有产权时，共有人要签订明确的共有协议。政府部门审查产权时要严格依据相关规定，做到准确无误。一旦发生争议，各方应积极收集证据，寻求专业法律人士帮助，依法维护自身权益。律图天津
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房屋拆迁儿女怎么分配的[律师回复] 房屋拆迁补偿款分配主要依据不同的房屋产权情况而定。如果是家庭共有财产的房屋，补偿款家庭成员共同共有，应考虑成员对房屋贡献大小等协商分配份额。当房屋是父母个人财产时，父母在世就由父母支配补偿款；父母去世则按法定继承由子女等法定继承人共同继承，一般平均分配，不过尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可以多分，要是有遗嘱或遗赠扶养协议明确约定就按约定执行。 解决措施和建议： 首先，家庭内部要明确房屋产权情况。若是共有财产，大家要理性协商贡献比例；若涉及继承，继承人应了解自己的权利义务，遵循法律规定，尊重遗嘱或协议内容，有争议可通过法律途径解决，如向法院起诉或寻求调解。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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