征地拆迁 法律问答
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建高速征用家里土地应该怎样给予补偿[律师回复] 高速建设要征用土地时，咱老百姓可得清楚自己能获得哪些补偿。依据《中华人民共和国土地管理法》等法规，补偿有这几方面。 土地补偿费是给土地所有者的。补偿标准由各省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价来确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等多方面因素，而且至少每三年会调整或重新公布一次。 安置补助费是用来保障被征地农民生活的，也是按区片综合地价确定。要是土地补偿费和安置补助费加起来，还不能让被安置农民维持原有生活水平，经省级政府批准，就能增加安置补助费。 地上附着物和青苗的补偿标准，由各省、自治区、直辖市制定。地上附着物就是土地上的建筑物、构筑物等，青苗补偿针对正在生长的农作物。被征地农民还有社会保障费用，主要用于符合条件的农民交养老保险等社保的补贴，相关筹集、管理和使用办法也是各省、自治区、直辖市制定。 大家要留意，征地补偿安置方案是会公告的。要是对补偿标准等有意见，可以申请听证，通过合法途径维护自己的权益。律图天津
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当事人全责时能否进行代位赔偿[律师回复] 代位赔偿指对方有责任时，己方保险公司先赔给己方，再向对方追偿。当事人负全责一般不能代位赔偿。 代位赔偿的前提是第三方对保险标的损害负责。像双方事故中对方有责却怠于赔偿，投保人就能向自己的保险公司申请代位赔偿。 当事人负全责，意味着是当事人造成事故损害，没有可让保险公司代位追偿的第三方责任人。当事人若投了相应保险，应按保险合同约定，由自己的保险公司根据险种、保额等理赔，不适用代位赔偿。 但有特殊情况，比如有证据证明第三方对事故也有一定过错，能否适用代位赔偿要结合具体事实和证据判断。遇到这种情况，可进一步咨询专业保险律师。律图天津
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开荒地被征收，征地补偿该给谁[律师回复] 1、开荒地被征收时，征地补偿归谁要视具体情况而定。农村不少荒地属于集体土地，农民自己动手开垦虽然出了力，但可能没办合法的承包手续。 2、征收补偿通常包括土地补偿、安置补助、地上附着物和青苗补偿等费用。土地补偿费归村集体，毕竟荒地所有权是集体的。要是开垦荒地的人没和集体签承包合同，一般拿不到土地补偿费。 3、安置补助费是给因土地被征而失去土地的农民用于安置生活的费用。若开垦者没被算入失地农民安置范围，这部分钱就不会给他；要是在范围内，就能拿到。 4、地上附着物和青苗的补偿归所有者。开垦者在荒地上种了庄稼、建了设施，这部分补偿就该发给他。 如今法律意识不断增强，民众对土地权益保护越发重视。从长远看，随着农村土地制度的改革和完善，土地征收补偿的规定也会更详尽、合理。所以呢，为避免产生纠纷，建议想开垦荒地的人提前和村集体签好有效的承包合同，明确双方权利义务，把征收补偿归谁等事儿说清楚。这样碰到土地征收，就能按合同去争取应得的补偿。律图天津
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拆迁停业后，补偿标准具体是怎样[律师回复] 拆迁停业补偿，就是因为征收房屋，导致停产停业而给予的补偿。补偿标准得看房屋被征收前的效益，还有停产停业的期限等因素，具体标准由各地自己制定。 常见的计算方法有这么几种。第一种是按被征收房屋价值的一定比例算，具体比例各地根据自身情况来定。第二种是按房屋面积算，用被拆迁房屋总面积乘以当地规定的每平方米补偿标准，得出停业损失补偿数额。第三种是按经营收入、利润等指标确定，以被拆迁人一段时间内的平均经营收入、利润等为基础，再结合停产停业的期限，算出补偿金额。第四种是让评估机构来评估，找有相应资质的评估机构对停产停业损失进行评估，就以评估结果作为补偿依据。 被拆迁人要及时收集、保存和经营效益有关的证据，像财务报表、纳税记录、租赁合同这些，这样在争取停业补偿时能有有力支持。要是对补偿标准有意见，可以先和拆迁方商量。要是商量不成，还能申请行政复议或者提起行政诉讼来维权。在面对拆迁停业补偿问题时，大家要清楚这些规定和办法，维护好自己的合法权益。律图天津
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拆迁铁路宿舍会有怎样的补偿方式[律师回复] 铁路宿舍拆迁时，常见的补偿方式有三种，分别是货币补偿、产权置换，以及两者结合的方式。 货币补偿就是拆迁方找专业的评估机构，按照法定程序给被拆迁的房屋估个价，然后直接给被拆迁人一笔钱。这里面的补偿包括好几部分，房屋价值补偿会参考周边类似房子的市场价格；搬迁和临时安置补偿是为了弥补被拆迁人搬家和临时找地方住的费用；要是铁路宿舍是用来经营的，还有停产停业损失补偿。 产权置换是拆迁方提供异地或者原地重新建造的房子，和被拆迁人的房子进行产权交换，中间可能还得补点差价。要是价值标准产权置换，就会对被拆迁房屋和置换房屋分别进行估价，算出差价后多退少补。面积标准产权置换则是按照房屋的建筑面积，在应安置的面积范围内，不用补差价就能安置。 货币补偿和产权置换结合的方式，就是拆迁方既给被拆迁人一部分钱，让他们可以自己去买房等，同时也提供一部分置换的房屋。 被拆迁人在遇到拆迁时，要及时留意拆迁方发布的拆迁公告和补偿安置方案，跟拆迁方好好商量补偿方式，维护好自己的合法权益。要是对拆迁补偿不满意，还能通过行政复议或者打官司等途径来解决。律图天津
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