房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋内部下水主管道出现漏水属不属于物业维修职责之内[律师回复] 属于物业维修职责的情况 公共设施范畴：如果下水主管道属于公共设施，根据物业管理的职责，物业通常需负责维修，并从维修基金中支出相关费用。例如，整栋楼的厨房、卫生间等共用的主下水管道，其漏水维修一般是物业的责任。 物业存在管理疏忽：即使漏水不是物业直接造成，但如果是由于物业未按照物业管理合同和相关规定进行定期检查和清理，导致管道堵塞进而引发漏水，或者物业在发现漏水隐患后未及时处理，导致损失扩大或情况恶化，那么物业需承担相应的维修责任。 在保修期内：如果房屋尚在保修期内，且下水主管道漏水非人为原因，物业有责任协调建设单位施工方进行质保维修。 不属于物业维修职责的情况 业主专有部分：如果漏水的管道属于业主个人专有部分，如业主自家内部独立使用、非与其他业主共用的下水管道，则应由业主自行负责维修。 人为损坏：如果是因为住户使用不当，如乱扔杂物导致堵塞进而造成管道破裂漏水，或者因装修等人为因素破坏了下水主管道，那么应由直接责任人，即造成损坏的住户或装修方承担维修责任。 超过保修期的非公共管道：对于已过保修期，且不属于公共设施的房屋内部下水管道，由业主自行负责维修。张倩律师
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网上办房产证，个人征信刚办完，还需要办什么？收件号怎么获取？[律师回复] 准备其他材料： 身份证明：身份证（原件，复印件）；若已婚，需提供结婚证；未婚则可能需要单身证明；户口本（原件，复印件）。 购房相关材料：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；购房首付款发票（原件，复印件）；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。 税费缴纳证明：专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证。 其他：如房屋为共有，需提交共有协议；有银行贷款的可能需要银行的提前还贷证明。 获取收件号流程： 确定办理区和业务类型：在宁河区办理不动产登记，需先明确办理的业务类型，如新房交房办理产权证属于 “新建商品房转移登记”。 进入预约系统：关注 “天津市不动产登记预约服务平台”，进入宁河区网上预约服务系统，点击 “登记预约”。 选择与填写：选择登记类别和登记时间，选择有剩余号的时段，填写预约信息，确认后提交系统审核。宁河区的放号时间是工作日下午 2 点。 现场取号：预约成功后，在预约时段开始前 10 分钟至结束前 10 分钟内，凭身份证明到预约现场的自助取号机取号。张倩律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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