河西区婚姻家庭法律咨询网_为您提河西区婚姻家庭免费法律咨询服务-律图

[律师回复] 要捋清离婚时宅基地相关房产的分配逻辑，得先把最基础的权属规则理清楚，咱们国家的宅基地从来不是私人所有，归村集体统一管，村民手里能拿到的只是用来建房的使用资格，以及地上实实在在盖起来的房子的完整所有权。而且宅基地从最开始分配的时候，就是按一户人家为单位批的，不存在单独给某一个村民划拨整块宅基地的情况。真到两口子离婚要分这部分财产的时候，不能直接套普通商品房的分割规则，得回头看这块地当初批下来的时间、谁掏的钱、房子怎么建的，还要贴合当地村集体的实际管理规则来定。 1、这块地是其中一方结婚前就以自己个人名义从村里批下来的，建房的钱也全是对方婚前自己掏的，结婚之后两个人从来没一起把房子扩面积、拆了重建或者大改装修，从头到尾房子和院子这些附属设施的投入都没沾婚后的夫妻共同收入。这种情况下这套房子和对应的宅基地使用资格，完全属于批地那一方的婚前个人财产，两个人办离婚的时候不会算进共同财产里拿来拆分，另一半没有任何资格提出要分走相关权益的要求。 2、宅基地是两口子领完证之后才向村里提交申请批下来的，哪怕建房的钱表面上是其中一方掏的，但当初走审批流程的时候，计算家庭能拿多少宅基地面积的配额，把配偶的户口、集体成员身份也算进家庭人口里凑数了，或者结婚之后两个人一起用婚后攒的钱把老房子翻新加盖、扩了面积、做了大额装修。这种情况下房子本身和对应宅基地使用资格衍生出来的财产性收益，都会被认定为夫妻共同所有。处理这类财产的时候法院首先会让两个人自行商量怎么划分，商量不出一致结果的，法官会往回看当初建房的资金来源，算清楚两个人各自为这套房子出了多少力，考量双方是不是本村集体的在册成员，离婚之后有没有地方落脚的实际居住需求，最后通常会把整套房子判给其中一方持有，拿到房子的人按照当下这套房子的市场估值，拿出对应比例的钱款补偿给另一方。要是两个人都是本村集体成员，离婚之后各自符合村里单独分户批宅基地的条件，法院也可以直接判定两个人各自分得一部分房屋，同时对应享有这部分房屋覆盖范围内的宅基地使用资格。 3、要是配偶本身不是本村集体的在册成员，按照现行规则根本没有单独拿到宅基地使用资格的资质，这种情况下离婚的时候他没法要求直接分走某一块宅基地的使用权，只能针对地上建好的房屋本身对应的财产价值主张拿到相应补偿。要是这套房子和对应的宅基地马上要赶上征地拆迁，拆出来的补偿款里，对应房子本身建造成本、装修附加值的那部分钱，可以按照之前认定的共同财产属性拆分，对应宅基地使用权的那部分拆迁补偿，就得严格参照拿到补偿款的人是不是符合本村集体成员身份来定归属。所有具体的分割判定，最终都要紧扣当地村集体落地执行的宅基地日常管理细则、不动产权证上登记的实际信息，还有当初建房、买材料的出资付款凭据作为核心依据。要是手里的材料不全拿不到当初的审批文件，也可以向法院提交申请，由司法机关出面调阅当年村里、镇里留存的宅基地审批原始档案，来最后确认权属到底归谁。放在现在乡村振兴持续推进、农村不动产确权全覆盖的大背景下，这类附着集体土地属性的财产分割规则，后续会越来越偏向于兼顾集体成员身份的刚性约束与婚姻财产公平的双向平衡，以往很多模糊地带的判定标准也会随着各地确权数据的完善逐步细化。

婚姻家庭法律问答

不懂就问

律师说法·婚姻家庭

有婚姻家庭问题找河西区律师

婚姻家庭 法律问答

不懂就问

律师说法·婚姻家庭

有婚姻家庭问题找河西区律师

婚姻家庭法律问答