房产纠纷 法律问答
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二手房评估后多久面签[律师回复] 二手房评估完成后，正常会在评估报告出具的1 - 2周内开展面签流程。不过，由于银行、地区、办理手续复杂程度不同，这个时间存在差异。 1. 银行依据评估结果确定贷款额度等，若评估符合要求，会快速安排面签。面签时买卖双方带好证件资料去银行，办理贷款申请等手续。 2. 若评估结果不满足银行要求，可能要重新评估或者协商解决，这会让面签时间延迟。 所以，虽通常是评估后1 - 2周左右面签，但实际要依据具体情形确定。 解决措施和建议： 1. 买卖双方在评估完成后，应及时向银行咨询面签大概时间，做好准备。 2. 若评估结果不理想，积极与银行沟通，探讨重新评估或者其他解决方式，争取尽快面签。律图天津
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二手房买家贷款没下来房东怎么办[律师回复] 结论： 二手房买家贷款未下来时，房东应根据合同约定处理，若约定买家担责，房东可要求违约金并解约；若未明确约定，先协商，协商不成可走法律途径，且处理时要保留证据。 法律解析： 1、合同有约定时，遵循契约精神。当合同明确规定买家贷款未获批需承担违约责任，房东依据合同要求买家支付违约金等款项以及解除合同，是在维护自身合法权益，这符合《民法典》中关于合同履行及违约责任的相关规定。 2、合同未明确规定时，协商是优先选择。协商延长贷款期限等方式，有利于双方解决问题。若协商不成，房东通过法律途径，如向法院起诉要求买家担责或继续履行合同，也是合理合法的维权方式。 3、证据保留至关重要。无论是合同本身还是双方的沟通记录等，都是可能在后续维权过程中起到关键作用的证据。 在实际遇到此类问题时，若对相关法律规定及处理流程不清楚，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身权益。律图天津
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二手房买方尾款未付清可以交房吗[律师回复] 二手房交易中，买方尾款未付清时，通常不建议交房。房屋所有权转移以交付和办理过户手续为标志，未付清尾款交房，卖方易面临买方不办过户或拖欠尾款风险，权益难保障。 1. 若未作明确约定：若双方未在购房合同中明确交房条件及尾款支付进度等，未付清尾款就交房，卖方处于被动，一旦买方违约，维权困难。此时，应坚持付清尾款再交房，保障自身权益。 2. 若有明确约定：若合同有相关约定，买方支付大部分款项，仅少量尾款未付且承诺限期付清，双方协商一致可考虑交房，但要保留好证据。比如支付凭证、承诺函等，以备后续可能的纠纷。 总之，要依据合同约定和协商情况决定是否交房，规避法律风险。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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