房产纠纷 法律问答
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天津-张玥律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖房主拿钱跑了怎么办[律师回复] 二手房买卖中，若房主拿钱跑了，购房者可按以下途径维护权益。 先保留证据。购房者需收集此次交易相关的所有证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、沟通短信等，这些是后续维权的基础。 要是房主收钱后失联跑路，可试着联系其亲属、朋友，了解下落和情况，但别采取过激行为，以免引发新纠纷。 还能向公安机关报案。房主拿钱跑路的行为可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，公安机关会根据具体情况决定是否立案侦查。 若不构成刑事犯罪，购房者可向法院提起民事诉讼，要求解除购房合同，让房主返还已支付的购房款，承担违约责任并赔偿损失。诉讼前或诉讼过程中，可向法院申请财产保全，查封、冻结房主名下其他财产，确保判决能执行。 若房屋已完成过户，购房者已合法取得房屋所有权，可正常使用和处置。若未过户，通过诉讼获得生效判决后，可凭判决办理过户手续。律图天津
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确认二手房买卖合同该用什么方法[律师回复] 想确认二手房买卖合同是否有效，可以从下面这些方面入手。 首先是审查签约主体的资格。签合同的双方都得有相应的民事行为能力。对于卖方来说，得对房屋有合法的处分权。要保证和你签约的人要么是房屋所有权人，要么是有合法授权的代理人。咱们可以通过查看产权证书、授权委托书等材料来确认。 接着看看合同内容。合同里的条款必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制要求，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。合同得明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要内容。要是条款有歧义或者显失公平，合同效力可能会受影响。 合同形式也得审查。二手房买卖合同通常要采用书面形式，因为书面合同能清楚记录双方的权利和义务，避免发生纠纷时不好举证。 还有就是意思表示的审查。双方签合同得是出于真实意愿。要是一方存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受损害的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 另外，要是合同存在恶意串通，损害他人合法权益，或者用合法形式掩盖非法目的等情况，合同就是无效的。如果对合同效力有争议，可以先自行协商，也可以申请仲裁或者向法院起诉，最后由相关机构来确定合同到底有没有效力。律图天津
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签订二手房买卖合同要和谁签[律师回复] 签二手房买卖合同时，一般要和房屋所有权人签。按照《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权人能对自己的房子进行占有、使用、获取收益和处分。所以和房屋所有权人签合同，合同效力才有保障。 要是房屋所有权人不能亲自签，就得给出经过公证的授权委托书，让受托人代表自己签。在这种情况下，受托人得在委托的权限范围内办事，这样才能保证交易合法有效。 要是房子存在共有情况，像夫妻一起拥有、多人继承后共同拥有这样的，就必须所有共有人一起签合同或者得到其他共有人的书面同意。因为要是没有经过其他共有人同意，他们有可能会说合同无效，这就会给买房的人带来法律风险。 另外，还得核实房屋产权证书、身份证明等相关文件，保证和你签合同的人身份是真的、有效。你可以到房产登记部门去查房屋产权信息，看看房子有没有抵押、被查封等不能正常交易的情况。毕竟多留意这些细节，才能让二手房交易更稳妥，避免之后出现不必要的麻烦。律图天津
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二手房中介可以起诉卖家吗[律师回复] 二手房中介在满足法定条件的情况下，是可以起诉卖家的。一般来说，中介和卖家会签订居间合同，合同里会写明双方的权利和义务。要是卖家有违约行为，中介就能依据合同约定和相关法律去法院起诉。 举几个例子，要是卖家不肯按合同给中介支付费用；或者中介好不容易促成了交易，卖家却恶意解除合同，目的就是不想付中介费；又或者卖家故意隐瞒房子的重大问题，这些情况都损害了中介的合法权益，中介就有权利起诉卖家，要求卖家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。 中介起诉的时候，得准备好相关证据，像居间合同、和卖家的沟通记录、交易文件等，这些能证明卖家违约，以及自己受到了多少损失。然后要向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，按照法定的诉讼程序来。 不过呢，如果中介自己没履行合同约定的义务，比如没按要求给卖家找合适的房源，或者没如实告诉卖家交易信息，那卖家也能提出抗辩，甚至反过来起诉中介。所以，中介能不能成功起诉卖家，关键就看有没有证据证明卖家违约，以及自己的权益确实受到了损害。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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