房产纠纷 法律问答
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长安区-鹿畅律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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合同约定交房超期不能退房怎么办[律师回复] 结论： 合同约定交房超期不能退房并非绝对，开发商交房超期构成根本违约，购房者可依法解除合同退房；未达根本违约但超期严重影响权益，可先协商变更合同，协商不成可诉讼请求法院调整。 法律解析： 依据法律规定，当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。若开发商交房超期且房屋质量不合格，无法达成合同目的，构成根本违约，购房者可行使法定解除权退房。若交房超期未构成根本违约，但超期时间过长，严重影响购房者权益，购房者可先尝试与开发商协商变更合同约定。若协商无果，可通过诉讼，由法院根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况调整合同约定。如果您在购房过程中遇到交房超期等相关问题，对自身权益及法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。邢台法务
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二手房合同履行结束之后要怎么做[律师回复] 法律分析： （1）二手房合同履行结束后，卖方有协助房屋交接的义务，交付钥匙、结清费用、迁移户口等是保障买方顺利入住的必要步骤，提供房屋相关资料也是卖方应尽责任，这有助于买方了解房屋情况。 （2）买方有权利和义务确认房屋状况，保证房屋设施设备完好是保障自身权益的重要环节，完成产权变更登记并保管好证书能确保房屋产权归属明确。 （3）保存各类凭证对于双方都至关重要，这些凭证是合同履行的证据，在可能出现的纠纷中能起到关键作用。保证金退还体现了交易的公平性。最后友好沟通确认无遗留问题，能让交易圆满终结。 提醒： 交易双方应严格按约定履行义务，保存好凭证。若遇到复杂情况或有疑问，建议咨询进一步分析。邢台法务
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